Nhà đất của anh bà Hoàng Thị Hoài Thu (TP.HCM) có diện tích 58m², được cấp sổ đỏ năm 2011. Khu nhà đất này nằm trong khu vực giải phóng mặt bằng dự án cải tạo rạch, diện tích còn lại sau khi giải tỏa 26,9m². Gia đình anh của bà Thu không còn nhà ở, đất ở nào khác trên cùng địa bàn phường.

Bà Thu hỏi gia đình anh bà có đủ điều kiện để được cấp đất tái định cư mà không phải bàn giao phần diện tích còn lại (26,9m²) cho Nhà nước?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau: "Tại điểm a khoản 2 điều 95 Luật Đất đai năm 2024 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Tại khoản 4 điều 111 Luật Đất đai năm 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại điều 95 của luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp".

Ngoài ra, theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tại khoản 2 điều 11 Nghị định số 88/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định: "Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì thực hiện như sau:

Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư;

Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng đất khác nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở".

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, do đây là một vụ việc cụ thể nên bà Thu cần nghiên cứu các quy định ở trên và liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại TP.HCM

UBND TP.HCM vừa ra quyết định ban hành quy định các mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại TP.HCM theo một số điều tại quy định Luật Đất đai, Luật Nhà ở.