Phóng to

Nhà không đủ điều kiện mua theo nghị định 61 có thể mua theo giá thị trường (ảnh chụp tại cư xá Thanh Đa, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) - Ảnh: P.P.H.

TT - Hiện trên địa bàn TP.HCM còn khoảng 17.000 căn nhà thuộc sở hữu nhà nước (SHNN) chưa bán. UBND TP.HCM vừa có ý kiến tháo gỡ một số vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ bán nhà cho người dân.

Duyệt giá trước khi xong thủ tục

Theo đó, đối với nhà chưa đủ điều kiện hợp thức hóa sử dụng, hợp thức hóa chuyển quyền thuê, chuyển mục đích sử dụng... không được mua theo nghị định 61 về bán nhà SHNN thì có thể xem xét bán theo giá thị trường. Trường hợp vượt thẩm quyền trình UBND TP giải quyết. Sở Xây dựng TP cho biết đang phân loại các dạng nhà này để hướng dẫn các công ty quản lý nhà giải quyết theo từng trường hợp.

UBND TP cũng chấp thuận theo kiến nghị của Sở Xây dựng là duyệt giá bán nhà trước khi hoàn chỉnh thủ tục mua nhà đối với nhà có đủ điều kiện mua và đã có đơn của người thuê đăng ký mua nhà. Khi người mua nhà nộp đầy đủ hồ sơ thì hoàn trả tiền mua nhà theo qui định, không cần điều chỉnh quyết định duyệt giá.

Sở Xây dựng, chủ tịch UBND quận huyện kiểm tra và phê duyệt danh sách nhà đủ điều kiện bán. Trường hợp nhà chưa đủ điều kiện bán nhưng xử lý xong về mặt pháp lý thì duyệt danh sách bổ sung.

Về giá bán nhà, UBND TP chấp thuận bán giá cũ (bảng giá theo quyết định 05 của UBND TP ban hành năm 1995) đối với người mua nhà trước ngày 1-1-2007. “Nếu nhà đủ điều kiện mua nhưng người dân chưa kịp làm thủ tục sẽ nhận được mẫu phiếu đăng ký mua nhà do các công ty quản lý nhà gửi đến.

UBND TP.HCM vừa giao các sở ngành liên quan và UBND quận huyện cụ thể hóa các qui định liên quan đến việc giải quyết nhà đất trong quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1-7-1991. Ngoài ra lập kế hoạch triển khai, dự toán kinh phí thanh toán, bồi thường, hỗ trợ chỗ ở… trình UBND TP giải quyết cho các trường hợp thuộc diện được xem xét. Riêng các cơ quan sử dụng hoặc quản lý nhà đất thuộc diện trên có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, giải trình cho cơ quan chức năng khi có nhu cầu. Việc giải quyết phải hoàn tất trước tháng 7-2009.

Người mua chỉ cần điền vào phiếu này và gửi lại các công ty quản lý nhà. Đây là cơ sở để xác nhận thời điểm mua nhà và tính theo giá đất cũ. Sau thời điểm này sẽ tính theo bảng giá đất mới do UBND TP ban hành năm 2006”, Hội đồng bán nhà ở TP cho biết.

Trường hợp nhà thuộc dạng chiếm dụng bất hợp pháp, việc xử lý nên cân nhắc, tránh không công bằng giữa người chấp hành và người vi phạm pháp luật, trong đó có cán bộ công chức tự tiện sử dụng nhà chiếm dụng. UBND TP yêu cầu các ngành chức năng xem xét thêm hoàn cảnh người chiếm dụng, quá trình sử dụng căn nhà... khi giải quyết. Giao Sở Xây dựng TP đề xuất, phân loại cụ thể, trình UBND TP có biện pháp xử lý.

Có hộ khẩu gốc: được mua nhà

Theo qui định, người thuộc diện KT3 không được giải quyết mua nhà SHNN. Tuy nhiên nếu người mua diện KT3 nhưng có hộ khẩu gốc tại TP, đủ điều kiện chuyển quyền thuê nhà (chưa được giải quyết chính sách nhà ở, đất ở của Nhà nước hoặc chưa đứng tên sở hữu căn nhà nào khác) hoặc đã giải quyết cho lưu thuê nhà thuộc SHNN thì được bán theo nghị định 61 của Chính phủ.

Đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân, chủ sở hữu đã đi xuất cảnh và Nhà nước đã quản lý căn nhà, bố trí cho các thân nhân của chủ sở hữu ở lại lưu thuê nhưng nay không đồng ý mua nhà thì Sở Xây dựng, UBND quận huyện vận động, thuyết phục hộ lưu thuê ký hợp đồng thuê và mua nhà theo qui định. Nếu nhà đang tranh chấp giữa những người thuê thì Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP và các công ty quản lý nhà quận, huyện phối hợp chính quyền địa phương, khu phố hòa giải, vận động những người liên quan đồng ý mua nhà trước ngày 31-12-2006.

UBND TP cũng đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng là chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất để UBND quận, huyện có thời gian, nhân sự tập trung cho công tác bán nhà SHNN. Tuy nhiên khi người dân có nhu cầu vẫn phải giải quyết theo đúng qui trình, thủ tục và thời gian, tránh viện dẫn lý do này để gây khó khăn, nhũng nhiễu.

Theo UBND TP, tiến độ bán nhà thuộc SHNN có tăng lên trong những tháng gần đây. Tuy nhiên so với số nhà đủ điều kiện bán và tổng số nhà mà Nhà nước đang quản lý vẫn chưa đạt yêu cầu trong khi thời hạn kết thúc bán nhà là ngày 31-12-2006. Vì vậy, UBND TP yêu cầu thường trực Hội đồng bán nhà ở TP, hội đồng bán nhà ở quận huyện và các cơ quan chức năng tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ bán nhà đang quản lý.

TP cũng chỉ đạo các đơn vị liên quan tránh “tư tưởng bán hết nhà thì cơ quan quản lý và công ty quản lý nhà quận huyện không còn việc để quản lý”; nghiêm cấm hành vi gây khó khăn cho người thuê khi mua nhà để đòi hối lộ. Khi phát hiện có tiêu cực, Sở Xây dựng, chủ tịch UBND quận huyện lập ngay hồ sơ chuyển công an để khởi tố hình sự, không xử lý trách nhiệm hành chính.