Phía chủ đầu tư đã cho tôi xem giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (có mộc đỏ) và bản đồ quy hoạch 1/2000 của Q.9 cũng như điều khoản hợp đồng chuyển nhượng đất và hợp đồng kinh tế... Đồng thời hứa sẽ có sổ đỏ riêng cho từng lô đất (trong hợp đồng có ghi).

Xin hỏi, với những thông tin trên tôi có nên tin hay không vì nghe nói đất phải trên 80m² mới được tách thửa? Muốn xác minh giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và bản quy hoạch đó có thật không tôi nên đến cơ quan nào để xác minh?

Làm sao để xác minh khả năng tài chính của chủ đầu tư để biết họ có thể hoàn thành dự án? Nếu chủ đầu tư chậm trễ không hoàn thành dự án thì có bị thu hồi đất? Mong được Địa ốc Online tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Nguyễn Thị Như Quỳnh (quynhntn1988@... )

- Trả lời:

Trong các giấy tờ bạn gửi kèm theo thư tôi đã xem không thấy giấy nào là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chúng có ý nghĩa như các bản vẽ được chủ đầu tư lập và được cơ quan nhà nước xác nhận. Do vậy bạn khỏi cần phải xác minh các giấy tờ này.

Theo quy định tại Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án có thể nhận tiền ứng trước mua bất động sản của khách hàng, nhưng thời điểm nhận bắt đầu từ khi “…chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt…”.

Theo quy định hiện hành về đầu tư kinh doanh nhà ở, Nhà nước chỉ cho phép nhà đầu tư lập dự án và kinh doanh nhà ở chứ không cho phép thực hiện dự án “phân lô bán nền”.

Thông thường chủ đầu tư phải xây dựng toàn bộ nhà ở và bán cho người mua, sau đó Nhà nước mới cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Nên việc chủ đầu tư nói sẽ cấp từng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người mua đất để xây nhà ở là không có cơ sở pháp lý.

Vài ý trao đổi cùng bạn.