Lợi nhuận CapitaLand tăng vọt nhờ tái cơ cấu

CH. LUÂN

TTO - Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Đông Nam Á CapitaLand Ltd. báo cáo lợi nhuận quý 2-2014 tăng 14%.

Chỉ số tăng này nhờ đà tăng từ nhóm bất động sản đầu tư ở thị trường Đông Nam Á.

Thị trường nhà đất Singapore giảm mạnh do chính sách kiềm chế

Phóng to

Mô hình chung cư Sky Habitat của CapitaLand trưng bày tại showroom ở Singapore. Doanh số bán nhà tại Singapore đã giảm 71% còn 195 căn - Ảnh: Bloomberg

Thu nhập ròng tăng lên 438,7 triệu SGD (khoảng 352 triệu USD) trong quý 2, tính đến ngày 30-6, so với mức 383,3 triệu SGD cùng kỳ năm ngoái, theo tuyên bố của CapitaLand ngày 5-8.

CapitaLand đang tái sắp xếp lại doanh nghiệp để tập trung vào các cơ hội đem lại nhiều lợi nhuận hơn ở Singapore và Trung Quốc, sau khi mua hết phần còn lại trong mảng trung tâm mua sắm để củng cố doanh nghiệp và tăng lợi nhuận.

Singapore và Trung Quốc - 2 thị trường chính của CapitaLand - đang chiếm 79% nguồn lợi nhuận trước thuế trong tháng 6-2014 của tập đoàn.

Nhà phân tích Vikrant Pandey (UOB Kay Hian Pte) cho biết: "75% danh mục bất động sản đầu tư và 25% nhóm bất động sản dân dụng tạo thu nhập ổn định, giúp giảm thiểu những "cơn gió ngược" trong thị trường nhà ở dân dụng ở Trung Quốc và Singapore".

Trong 3 tháng qua, giá trị nhà ở tại Singapore đã “bốc hơi” 3/4, lập kỷ lục chuỗi giảm dài ngày nhất trong vòng 5 năm qua, sau khi chính phủ công bố các biện pháp cho vay hồi tháng 6-2013 - tiếp tục mở rộng chiến dịch hạn chế đầu cơ bắt đầu từ năm 2009.

Các cơ chế kiềm chế bất động sản đang phát huy tác dụng mặc dù vẫn còn quá sớm để dỡ bỏ chúng, giám đốc điều hành Cơ quan tiền tệ Singapore Ravi Menon phát biểu hôm 24-6.

Doanh số bán nhà của CapitaLand tại Trung Quốc đã giảm 46% còn 2.231 căn trong 6 tháng của năm 2014. Trong khi đó, doanh số này ở Singapore trượt 71% còn 195 căn, theo CapitaLand.

Tuy vậy, ông Pandey vẫn khẳng định công ty đang trên đà đạt mục tiêu lợi nhuận/vốn chủ sở hữu từ 8-12% trong 3-5 năm tới.

Doanh số bán nhà tại Singapore trong tháng 6-2014 đã giảm 68% so với tháng 5-2014 vì các nhà phát triển quảng bá ít dự án hơn, theo số liệu từ Cơ quan tái phát triển đô thị. Chính phủ đã bắt đầu kiềm chế thị trường nhà đất từ năm 2009 và thi hành các biện pháp "mạnh tay" nhất vào năm 2013, bao gồm cả việc xiết nợ 60% trên thu nhập của người vay.

9g27 sáng 5-8, cổ phiếu CapitaLand trên sàn giao dịch ở Singapore tăng 1,5% lên 3,45 SGD, trong khi chỉ số chuẩn Straits Times Index chỉ tăng 0,3%.

"Với một cơ cấu tổ chức đơn giản, CapitaLand đang định vị một cách chiến lược để tận dụng sức mạnh của mình trong phát triển cũng như quản trị các mô hình phát triển tích hợp, trung tâm mua sắm và các căn hộ dịch vụ theo đà tăng trưởng ở châu Á", chủ tịch CapitaLand Lim Ming Yan nói.

CapitaMalls Asia sẽ tập trung mở các trung tâm mua sắm mới ở Trung Quốc và Ấn Độ trong thời gian tới, CapitaLand cho biết.

(Theo Bloomberg)

CH. LUÂN