Tuy nhiên, sau này chị ấy đã có những hành vi phá phách không cho chúng tôi buôn bán, thậm chí thừa lúc gia đình tôi đi vắng lâu ngày chị còn tùy tiện dẫn người vào cho thuê nhà mà không hề hỏi ý kiến tôi. Nay tôi không muốn cho chị ấy ở trong nhà nữa (căn nhà đó đứng tên vợ chồng tôi), xin hỏi tôi phải làm đơn ra sao, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ này?

Đối với người đã thuê nhà kia thì tôi phải xử lý thế nào vì họ nói đã đưa tiền nhà sáu tháng cho chị tôi. Hợp đồng mà chị tôi đã ký với ông ấy chỉ là bản viết tay giữa hai người, không hề có chữ ký hay sự đồng ý nào của vợ chồng tôi.

Trả lời:

1. Đối với việc ở nhờ của người chị:

Việc cho phép người chị nhập vào hộ khẩu gia đình không làm phát sinh quyền đồng sở hữu của người chị đối với căn nhà đang đứng tên vợ chồng bà. Người chị chỉ là người ở nhờ. Nếu có thể, bà và người chị nên thương lượng để người chị tìm nơi ở khác. Trường hợp không thương lượng được, bà có thể làm đơn yêu cầu UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú tiến hành hòa giải. Nếu việc hòa giải không thành, bà tiến hành khởi kiện tại TAND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có căn nhà tọa lạc, yêu cầu giải quyết không cho người chị ở nhờ nữa và phải chuyển đi nơi khác.

2. Đối với người thuê nhà:

Theo quy định tại Luật nhà ở, bên cho thuê phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Căn nhà trên đứng tên vợ chồng bà, chị bà chỉ là người ở nhờ, do đó không có quyền cho thuê nhà. Bà có thể thương lượng với người đi thuê để vụ việc được giải quyết một cách nhanh chóng. Nếu việc thương lượng không thành, bà có thể khởi kiện tại TAND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, nơi có căn nhà tọa lạc, yêu cầu tuyên hợp đồng thuê vô hiệu.

Xác nhận tài sản riêng

Tôi dự định kết hôn. Cả hai chúng tôi đều đã mất đi một nửa của mình, đều có con cháu và nhà cửa riêng, đến với nhau chỉ vì tìm chỗ dựa tinh thần. Chúng tôi muốn có một văn bản pháp lý về việc sau này các bên không được yêu cầu phân chia di sản, vì chúng tôi xác định sẽ không có tài sản chung với nhau. Như vậy phải làm những thủ tục gì và cơ quan nào có thể giúp chúng tôi?

- Theo điều 32 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 thì những tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn là tài sản riêng của vợ (chồng), vợ chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng này vào khối tài sản chung. Do vậy, nếu khi kết hôn, bà và chồng bà không nhập tài sản riêng mà mỗi người đã có trước đó (nhà cửa, tiền, vàng…) vào tài sản chung của hai người thì những tài sản riêng đó vẫn thuộc về mỗi người. Để đảm bảo không phát sinh tranh chấp sau này, bà và chồng bà có thể đến phòng công chứng lập và nhờ nơi đây chứng nhận văn bản thỏa thuận tài sản riêng, trong đó ghi rõ các loại tài sản nào là tài sản riêng của mỗi người và quyền, nghĩa vụ của mỗi người đối với tài sản riêng đó.