Chúng tôi đã đến UBND huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin cấp quyền sử dụng đất thì họ không cấp, còn những hộ xung quanh tôi từ bốn hướng đều được cấp quyền sử dụng đất. Nay họ đòi thu hồi 2/3 đất để cấp cho người khác. Vậy xin hỏi việc làm này của chính quyền có đúng luật hay không?

Trả lời:

Theo khoản 1 điều 11 NĐ 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 1-7-2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì có quyền nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Nếu thấy mình thuộc trường hợp trên, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

* Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

* Một trong các loại giấy tờ về đất theo khoản 1, 2, 5 điều 50 Luật đất đai hiện hành như: giấy tay chuyển nhượng, giấy chứng nhận của chủ cũ (nếu có)..., có thể nộp bản sao có chứng nhận hoặc chứng thực và bản sao giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Bạn nộp hồ sơ này tại UBND xã, thị trấn nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc, cơ quan nhận hồ sơ phải thông báo bằng văn bản cho bạn nếu cần phải bổ túc, hoàn thiện hồ sơ. Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ là không quá 50 ngày làm việc, nếu thuộc trường hợp cấp giấy lần đầu.

Nếu muốn thu hồi đất bạn đang sử dụng, UBND huyện Tân Thành phải căn cứ vào điều 38 Luật đất đai hiện hành để xem đất bạn đang sử dụng có thuộc trường hợp thu hồi đất hay không. Ví dụ: sử dụng đất không đúng mục đích; cố ý hủy hoại đất; Nhà nước cần sử dụng đất vào mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng...

Nếu bạn có cơ sở pháp lý để cho rằng việc UBND huyện Tân Thành thu hồi đất của bạn là trái pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bạn thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi đất (hoặc biết được có việc thu hồi đất), bạn có quyền làm đơn khiếu nại đến chủ tịch UBND huyện. Nếu hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo điều 36 Luật khiếu nại - tố cáo 2006(*) mà chủ tịch UBND huyện Tân Thành không giải quyết khiếu nại của bạn bằng văn bản hoặc bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của nơi đây thì trong thời hạn 45 ngày, bạn có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra TAND huyện Tân Thành.

(*) 30 ngày, 45 ngày hoặc 60 ngày tùy trường hợp đơn giản hay phức tạp, vùng sâu vùng xa.