Nhiều người dân lo ngại điều này có thể dẫn tới khả năng một căn nhà đất được cấp 2 mã định danh, một mã cho thửa đất, một mã cho căn nhà trên đất, dữ liệu về nhà đất không thống nhất, gây khó cho quản lý thị trường bất động sản.

Mã bất động sản tích hợp toàn bộ pháp lý dự án

Theo dự thảo nghị định của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đang lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, Bộ Xây dựng đề xuất khởi tạo mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được khởi tạo và quản lý trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để phục vụ cho việc theo dõi, quản lý, khai thác dữ liệu và kết nối, chia sẻ thông tin theo quy định của pháp luật.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 19-11, bà Hoàng Thu Hằng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết việc cấp mã bất động sản không chồng chéo với mã định danh thửa đất được cấp theo Luật Đất đai. 

Mã bất động sản sẽ được khởi tạo theo hướng lấy mã gốc là mã định danh các thửa đất cộng với mã công trình, mã dự án. Như vậy mã bất động sản sẽ tổng hợp 2 mã thửa đất và mã công trình xây dựng trên đất.

Trong mỗi dự án bất động sản sẽ có nhiều căn nhà, ví dụ một dự án nhà ở chung cư sẽ có nhiều căn hộ được xây dựng, mỗi căn hộ chung cư sẽ được cấp một mã số bất động sản nên sẽ không có sự chồng lấn mà link (liên kết) với nhau.

Đối với nhà ở riêng lẻ không nằm trong các dự án bất động sản thì mã bất động sản sẽ là mã định danh thửa đất luôn.

Cũng theo bà Hằng: "Mã bất động sản được khởi tạo theo dự án, người dân chỉ cần kích vào mã bất động sản là có thể biết được toàn bộ thông tin pháp lý về dự án.

Việc cấp mã bất động sản nhằm hướng tới mục tiêu hoàn thiện dữ liệu thị trường, sau này khi có trung tâm giao dịch bất động sản tập trung do nhà nước quản lý thì mã bất động sản sẽ là cơ sở để khởi tạo mã hợp đồng giao dịch bất động sản. Như vậy bất động sản sẽ được quản lý toàn bộ giao dịch theo mã hợp đồng trong suốt vòng đời".

Chuyên gia khuyến nghị gì?

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó chủ tịch Hội đồng trường, kiêm Trưởng khoa pháp luật kinh tế Trường đại học Luật Hà Nội - cho rằng hai bộ cần phối hợp với nhau để tích hợp một hệ thống thông tin đầy đủ, còn nếu chia ra theo lĩnh vực quản lý của mỗi bộ thì đúng về mặt quản lý nhà nước nhưng bất lợi cho người dân, doanh nghiệp khi làm thủ tục liên quan.

"Hai bộ cùng cấp mã số định danh ít nhiều có sự chồng chéo. Nguyên tắc chung các nước áp dụng là cái gì có trước được quản lý trước, vì thế họ thường quản lý theo thửa đất, những gì trên đất sẽ đi theo thửa đất. 

Bất động sản luôn bao gồm đất và nhà, đã quản lý thửa đất rồi thì nên tích hợp quản lý căn nhà trên đất để thống nhất quản lý, không nên định danh lại căn nhà trên đất", ông Tuyến nhấn mạnh.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chủ trương định danh nhà đất là đúng. Cả hai bộ đều có chức năng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý về thửa đất, Bộ Xây dựng thì quản lý công trình nhà ở trên đất, quản lý số nhà. Chẳng hạn một tòa chung cư có từ 500-700 căn nhà thì việc quản lý từng số nhà là của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên cần thống nhất mỗi nhà đất chỉ có một mã duy nhất.

Vì vậy trong cấp mã số định danh nhà đất, ông Châu cho rằng hai bộ cần phối hợp với Bộ Công an (nơi cấp mã số định danh cá nhân, quản lý VNeID), Bộ Khoa học và Công nghệ để thống nhất quản lý dữ liệu cá nhân đi kèm với dữ liệu nhà đất. 

Bên cạnh đó cần có sự tham gia của chính quyền địa phương cấp tỉnh, nơi xác định số nhà, số hiệu thửa đất để khởi tạo mã định danh duy nhất.

Nhà đất sẽ được định danh theo người sử dụng

100% nhà ở, đất ở tại đô thị sẽ được định danh địa chỉ, gắn số nhà và khoảng 80% nhà ở tại nông thôn được định danh địa chỉ theo thôn, xóm, điểm dân cư để tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.