Phóng to

Một số người dân ở chung cư 218 Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM đang làm thủ tục mua nhà SHNN - Ảnh: P.P.H.

TT - Trong số báo trước, chúng tôi đã thông tin việc Hội đồng bán nhà ở TP.HCM thông báo thời hạn mua nhà thuộc sở hữu nhà nước (SHNN -theo nghị định 61), hướng dẫn qui trình, thủ tục mua nhà. Vậy nhà SHNN khu vực nào được mua, nhà dạng nào không được mua?

Được mua nhà sở hữu nhà nước ở khu qui hoạch “treo”

Một hộ dân tại hẻm 25, đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM, kể: chị đến Công ty Quản lý nhà Q.1 làm hồ sơ mua nhà nhưng phía công ty cho biết do căn nhà thuộc diện qui hoạch, mở rộng hẻm nên không bán.

Trong khi theo hộ dân này, qui hoạch ở đây kéo dài nhiều năm nhưng không thấy triển khai. Có nhiều người thuê nhà SHNN ở Q.1 đang rơi vào tình trạng này trong khi việc bán nhà SHNN sắp kết thúc.

Việc này trái với quyết định 2471 của chủ tịch UBND TP.HCM là bán nhà SHNN trong các khu vực đã có quyết định của UBND TP qui hoạch không bán nhà SHNN, nhưng hiện nay chưa có quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.

Theo Hội đồng bán nhà ở TP, qui định của UBND TP đã giải tỏa tình trạng “đóng băng” nhà SHNN thuộc các dự án qui hoạch giao thông, dự án khu dân cư, công viên... vốn chiếm khoảng 30% trong tổng số hàng chục ngàn căn nhà SHNN trên địa bàn TP. Nếu Q.1 không bán nhà thuộc các khu qui hoạch mà chưa có quyết định thu hồi đất phải xin ý kiến UBND TP.

Hiện còn hàng ngàn căn hộ do các cơ quan bộ, cơ quan ngang bộ trên địa bàn TP quản lý chưa bàn giao cho các cơ quan quản lý của TP. Sở Xây dựng TP vừa đề nghị các cơ quan này sớm bàn giao trước ngày 15-7-2006 để xem xét bán cho người thuê đủ điều kiện. Nếu sau thời gian này không bàn giao, người thuê sẽ bị thiệt thòi và các cơ quan quản lý TP không chịu trách nhiệm.

Nhà sang tay, tự cơi nới giải quyết ra sao?

Theo qui định, người thuê nhà SHNN tự sang tay vẫn được mua với điều kiện: nếu vợ, chồng người mua chưa được hưởng chính sách của Nhà nước về nhà, đất ở; nhà đang thuê không bị tranh chấp, khiếu nại...

Trường hợp người thuê đã hưởng chính sách về nhà, đất ở (kể cả chính sách đền bù, tái định cư...), nếu đủ điều kiện vẫn được mua nhưng tính theo giá thị trường. Đối với người thuê đã làm mất, không có quyết định thuê nhà ban đầu của cơ quan chức năng phải có giấy tờ chứng minh. Nếu nhà có nguồn gốc hợp pháp sẽ được xem xét mua.

Riêng với nhà mặt tiền, nhà biệt thự có diện tích từ 80m2 trở lên, UBND TP sẽ xem xét giải quyết tùy từng trường hợp cụ thể.

Theo các công ty quản lý nhà, trường hợp nhà có một quyết định cho thuê nhưng nhiều hộ cùng ở thì chỉ giải quyết bán cho người trực tiếp thuê nhà SHNN. Nếu một nhà nhưng được cấp nhiều quyết định thuê thì bán cho từng hộ theo diện tích sử dụng. Phần diện tích sử dụng chung sẽ bán chung cho các hộ.

Thực tế có trường hợp nhiều nhà hư hỏng, người dân tự bỏ tiền ra sửa chữa, xây dựng mới... thì xử lý ra sao? Các công ty quản lý nhà cho biết nếu có giấy tờ chứng minh người thuê tự bỏ tiền sửa chữa thì các cơ quan chức năng không bán phần nhà dân tự sửa chữa, xây dựng mới mà chỉ tính phần đất. Nếu không có giấy tờ chứng minh, người thuê phải trả tiền nhà.

Một số người dân thắc mắc: nếu nhà tự cơi nới, xây dựng hoặc lấn chiếm đất xây dựng thêm giải quyết ra sao? Theo Hội đồng bán nhà ở TP: nếu phần nhà tự cơi nới, xây dựng thêm không ảnh hưởng đến qui hoạch chung, không ảnh hưởng đến các hộ dân lân cận vẫn được công nhận quyền sử dụng khi mua nhà. Riêng phần đất lấn chiếm lộ giới, lấn chiếm đất công, các công trình công cộng... thì phải tháo dỡ trước khi làm thủ tục mua nhà.

Hiện trên địa bàn các quận 1, 10... còn khá nhiều chung cư cũ. Theo qui định, các đơn vị quản lý phải thuê cơ quan chuyên môn đánh giá chất lượng chung cư. Nếu chung cư xuống cấp, có nguy cơ sụp đổ, không ở được thì không bán.

Thực tế có nhiều chung cư hiện nay chưa đánh giá chất lượng. Vì vậy theo Hội đồng bán nhà ở TP, các đơn vị quản lý nhanh chóng xác định chất lượng nhà để bán cho người dân có nhu cầu hoặc đề xuất phá dỡ, xây dựng mới.

Một số hộ dân tại chung cư trên đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Thành, Q.1 cũng thắc mắc: căn hộ chung cư không có nhà vệ sinh có được mua? Hội đồng bán nhà ở TP cho biết hiện chỉ xem xét bán căn hộ chung cư có nhà vệ sinh (căn hộ khép kín).