Chiều 7-8 tại TP.HCM, Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM (HCMO) tổ chức tọa đàm cập nhật chính sách thuế trong quản lý vận hành nhà chung cư. Sự kiện nhằm cập nhật thông tin và góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, với trọng tâm là vấn đề phí quản lý.

Phí quản lý "đứng im" thì chung cư nhanh xuống cấp

Trao đổi riêng với Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn cho rằng đề xuất Sở Xây dựng cần nghiên cứu để nâng khung giá phí quản lý nhà chung cư lên hơn mức hiện tại 7.700 đồng/m2 là có cơ sở.

Cụ thể, bà nói hiện nay rất nhiều chung cư đang có mức phí quản lý từ 11.000 đồng đến trên dưới 30.000 đồng/m2/tháng tuỳ phân khúc là điều bình thường. Trong khi phí quản lý không thể tính theo kiểu "bốc thuốc" mà phải dựa vào phương án vận hành cụ thể như số lượng nhân sự, tần suất dịch vụ đi kèm những tiện ích (máy lạnh sảnh chờ, phòng gym, hồ bơi, số lượng bảo vệ…).

Vì vậy mức giá 7.700 đồng hiện không còn phù hợp với thực tế và nhu cầu, mong muốn được hưởng các tiện ích của người dân.

Ví dụ nhiều chung cư muốn dịch vụ lau sàn hành lang ngày 2 lần, sảnh chờ có máy lạnh, bảo vệ trực nhiều hơn thì giá tiền đã rất khác. Từ đó bà Viễn đề xuất ngoài nâng mức giá trần phí quản lý chung cư thì mức giá này phải được chia thành nhiều mức, mỗi mức giá sẽ đi kèm tương ứng với từng phân hạng chung cư từ bình dân đến cao cấp thì mới dễ quản lý.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch HCMO, cũng cho biết hiện với mức giá trần phí quản lý cũ thường không đủ để chi trả cho hoạt động quản lý, vận hành. Từ đó buộc các đơn vị vận hành buộc phải cắt giảm bảo hiểm xã hội của nhân sự hoặc tuyển dụng lao động không đạt chuẩn để bù lỗ, khiến giá trị bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

"Rõ ràng với người dân, khi đấu thầu chào giá cạnh tranh thì họ luôn chọn đơn vị có giá rẻ nhất, chính vì vậy mà nó làm cho việc cạnh tranh không lành mạnh dựa trên yếu tố về giá và xa hơn sẽ khiến chất lượng công trình chung cư nhanh xuống cấp", ông nói.

Cần có một đạo luật chuyên biệt cho nghề quản lý vận hành nhà chung cư

Tại sự kiện, đại diện Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM cho biết trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư thường xảy ra xung đột, tranh chấp xoay quanh bốn chủ thể gồm: chủ đầu tư, cư dân, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành. Lí do bởi các chủ thể này nhập nhằng vai trò của nhau.

"Ban quản trị chỉ có tư cách đại diện cho người dân, nghĩa là cùng người tiêu dùng cuối dám sát quá trình quản lý vận hành toà nhà đó. Nhưng thực tế hiện nhiều ban quản trị đang đứng luôn cả vai đơn vị quản lý vận hành, sau đó ký lại với một đơn vị khác nhỏ lẻ từng món, khiến quá trình quản lý vận hành nhiều nhà chung cư liên tục xảy ra xung đột, tranh chấp", đại diện HCMO nói.

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn chia sẻ nghề quản lý vận hành nhà chung cư là một nghề nghiệp thiết yếu, tuy nhiên vẫn chưa được chuẩn hoá tương xứng với trách nhiệm. Người làm nghề này phải bắt buộc nắm hết tất cả các luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng cho tới Bộ Luật Dân sự, các quy chuẩn - tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy…

"Quản lý vận hành nhà chung cư là một nghề rất thiếu yếu của đời sống đô thị nhưng lại có một nghịch lý là phí quản lý vận hành hiện được quy định ở mức rất rẻ, đồng lương anh em làm dịch vụ so với trách nhiệm nghề nghiệp tôi cho là chưa tương xứng", bà Viễn nhấn mạnh.

Từ đó ngoài việc nâng mức trần giá quản lý chung cư thì bà còn đề xuất cần nghiên cứu một khung pháp lý riêng, đạo luật riêng cho nhà chung cư và người làm nghề quản lý vận hành nhà chung cư.

Ban quản lý chung cư ở đâu mà để trộm cắt sạch cáp đồng chống sét?

Cáp chống sét ở vị trí khó, dây nguồn điện quạt tạo áp của hệ thống phòng cháy chữa cháy nằm trong ống nhựa cứng lại bị cắt trộm ở chung cư có ban quản lý trực thường xuyên. Bạn đọc cho rằng chuyện này quá vô lý.