Nhà tôi trước đây là thị trấn và là đất ở đô thị. Tuy nhiên nay thị trấn sáp nhập với xã mới. Vậy đất ở đô thị của tôi trước đây có còn là đất ở tại đô thị hay không?

Anh Trần Minh Hải, tỉnh Quảng Ngãi, hỏi:

Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Quảng Ngãi) trả lời

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 thì đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Cụ thể: Tại điểm a, b khoản 1 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định:

- Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã.

- Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

Như vậy theo quy định nêu trên, mảnh đất nhà anh trước đây là đất ở tại đô thị nhưng nay sáp nhập và thành lập xã thì phải xác định loại đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp nếu mảnh đất ở này nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thì vẫn là đất ở tại đô thị.

Do đó anh cần phải xác định loại đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai; đồng thời xác định mục đích sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.