Đại hội thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 ở mức 50%, giảm xuống còn 20% trong năm 2026 và duy trì trên 10% giai đoạn 2027-2030.

Về nhân sự, cổ đông đã bầu 7 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026-2031, trong đó ông Nguyễn Văn Tuấn được bầu làm chủ tịch HĐQT.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, chủ tịch HĐQT, phát biểu tại đại hội - Ảnh: D2D

Ông Tuấn hiện là thành viên HĐQT Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ), chủ tịch Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL), thành viên HĐQT kiêm tổng giám đốc Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC).

Hai thành viên mới khác gồm bà Lê Thị Bích Loan - kế toán trưởng SNZ và bà Đỗ Thị Quỳnh An - thành viên HĐQT SNZ.

Ba thành viên cũ gồm ông Hồ Đức Thành, ông Nguyễn Văn Lương và bà Phạm Thị Hồng hết nhiệm kỳ.

Giảm doanh thu và lợi nhuận

Tại đại hội, ông Hồ Đức Thành - tổng giám đốc D2D - nhận định năm 2026 mở ra nhiều cơ hội khi hạ tầng giao thông tại Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là dự án sân bay Long Thành. Việc hoàn thiện các công trình trọng điểm sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu vực, qua đó mở rộng dư địa phát triển cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trái với bối cảnh thuận lợi từ hạ tầng, D2D lại thận trọng khi đặt kế hoạch kinh doanh năm 2026, tổng doanh thu hơn 594 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 192 tỉ đồng, giảm lần lượt 25% và 20% so với năm 2025. Đáng nói, giai đoạn 2027 - 2030 còn giảm mạnh hơn, với lợi nhuận chỉ khoảng 23 - 48 tỉ đồng.

Ông Hồ Đức Thành, tổng giám đốc D2D, tại đại hội - Ảnh: D2D

Giải trình cổ đông về vấn đề này, ông Thành cho biết hoạt động kinh doanh bất động sản phụ thuộc lớn vào chính sách, nên việc xây dựng kế hoạch được thực hiện theo hướng chắc chắn thay vì đặt mục tiêu tăng trưởng cao.

"Kế hoạch lợi nhuận cho nhiệm kỳ 2027 - 2030 được xây dựng rất chắc chắn và nhẹ nhàng, gần như không làm gì cũng đạt được", ông Thành nói.

Theo lãnh đạo D2D, để tạo tăng trưởng vượt kế hoạch, công ty phải trông chờ vào việc triển khai thêm các dự án mới, đặc biệt là khu dân cư tại phường Thống Nhất.

Dự án khu dân cư phường Thống Nhất có quy mô trên 30 ha, trước năm 2020 đã bồi thường và được giao đất thực hiện dự án gần 80%. Phần còn lại nhiều diện tích đất đã bồi thường nhưng chưa được giao đất để tiếp tục thực hiện dự án.

Mạnh tay đầu tư nhà ở xã hội

Dù đặt kế hoạch lợi nhuận đi lùi, D2D cho biết vẫn lên kế hoạch đầu tư mạnh trong năm nay với tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1,252 tỉ đồng. 

Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Lộc An với quy mô 4 khối 10 tầng, tổng mức đầu tư gần 955 tỉ đồng. Song song, D2D dành gần 170 tỉ đồng cho Khu dân cư phường Thống Nhất.

Đoàn chủ tịch đại hội thông qua quy chế làm việc - Ảnh: D2D

Ngoài ra, tổng giám đốc D2D cho biết vẫn còn nhiều quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Một trong những dự án đang được chuẩn bị triển khai nằm trên khu đất 1.3ha tại phường Trấn Biên, trong đó đã giải tỏa xong 1ha vùng lõi, đây là khu đất có vị trí đắc địa, được ví như "đất quận 1".

D2D cho biết kết quả kinh doanh năm 2026 tăng đột biến - Ảnh: D2D

Ông Thành cho rằng nếu triển khai một dự án nhà ở xã hội quy mô 1,000 tỉ đồng và hạch toán trong 3 năm, mỗi năm D2D có thể bổ sung hơn 300 tỉ đồng doanh thu.

Ở mảng khu công nghiệp (KCN), D2D đầu tư hơn 32 tỉ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê. Hiện KCN này còn 15ha đất thương phẩm, trong đó D2D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 10ha, dự kiến mang về khoảng 250 tỉ đồng doanh thu trong năm 2026.

Bên cạnh đó, công ty đang xây dựng 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức và dự kiến cuối tháng 5-2026 sẽ chào thuê. Một nhà xưởng đã có khách đặt cọc dù chưa hoàn thiện.

Với KCN Sonadezi Khánh Hòa, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết dự án cần khoảng 3 năm nữa mới có thể khai thác, song hiện đã có nhà đầu tư quan tâm thuê đất.

Tiềm năng mảng xử lý nước thải

Ngoài hoạt động chuyển nhượng đất KCN Châu Đức, D2D cho biết hiện duy trì nhiều nguồn thu ổn định khác. Trong đó, chợ Long Thành mang về khoảng 1 tỉ đồng/tháng, KCN Nhơn Trạch 2 đóng góp khoảng 70 tỉ đồng/năm từ cho thuê đất, dù giá thuê thấp do hợp đồng đã ký cố định đến năm 2048.

Với mảng xử lý nước thải, ông Thành cho rằng đây là lợi thế rất lớn tại KCN Nhơn Trạch 2 do có nhiều doanh nghiệp dệt nhuộm. Hiện nhà máy của công ty xử lý khoảng 20.000 m3/ngày đêm, song nhu cầu từ khách thuê vẫn còn nhiều, nên tiềm năng mảng này rất lớn.

D2D dự kiến đầu tư giai đoạn 4 để nâng thêm 5,000 m3/ngày đêm. Mảng này hiện đem về gần 7 tỉ đồng doanh thu/tháng và khoảng 40 tỉ đồng lợi nhuận/năm.

Ngoài ra, theo ông Thành, chiến tranh tại Trung Đông ảnh hưởng đến xăng dầu, công ty bị ảnh hưởng chung như cả thế giới.

"Tuy nhiên, năm 2025, do cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc mà các nhà đầu tư Trung Quốc tràn sang Việt Nam và chúng ta hưởng lợi lớn ở khu công nghiệp Châu Đức. Nhờ đó, D2D có doanh thu 1 ngàn tỉ ở đây trong năm 2025", ông Thành chia sẻ.