Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, tình hình trì trệ bất động sản đã kéo dài 5 năm nay và tiếp tục giảm mạnh trong quý 1/2012.

Mặc dù xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực trong quý 2/2012 nhưng bất động sản chỉ có thể tan băng cục bộ. Nhìn chung, thị trường vẫn đang trong giai đoạn khó khăn.

Nguồn cung lớn nhưng giá nhà, đất lại quá cao, cao gấp nhiều lần giá trị thực đã khiến nó vượt khỏi “tầm với” của những người có nhu cầu sử dụng thực. Mặt khác, lãi suất cho vay của Việt Nam quá cao so với thế giới và so với mức thu nhập của người dân nên áp lực chi phí lãi suất vẫn đè nặng lên chủ đầu tư và người mua trả góp.

Hơn nữa, trong tình hình kinh tế hiện nay, các nhà đầu tư thứ cấp Việt Nam vẫn gặp khó khăn về vốn vay và chưa có niềm tin về sự tăng trưởng của thị trường. Chính phủ cũng rất thận trọng trong mối quan hệ tăng trưởng và ổn định nền kinh tế nên sẽ khó có nguồn vốn mạnh mẽ từ khu vực nhà nước vào thị trường bất động sản trong năm 2012.

Tuy nhiên, thị trường vàng đang có nhiều biến động, chứng khoán trì trệ, tỉ giá USD ổn định; cùng với việc chính phủ đang có động thái và giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, như giảm lãi suất huy động tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay. Trong khi đó, nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh sẽ tạo sức cầu lớn về văn phòng, thương mại; nhu cầu nhà ở cao. Chính những điều này sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản tăng trưởng vào năm 2013.

Với các hạn chế và tín hiệu tích cực trên, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu trong sáu tháng cuối năm, nhà đầu tư buộc phải bán để trả nợ cho ngân hàng, nên đây là cơ hội cho những người dân có lượng tiền nhàn rỗi lớn, mua nhà và đất giá rẻ để tìm kiếm lợi nhuận trong 1 – 2 năm sau.

(Nguồn Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng)