Cả 2 vụ án tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh thương mại nêu trên đều xảy ra tại dự án trung tâm thương mại - nhà ở Quang Minh (tại số 40 đường 2 Tháng 4, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).

Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn nông nghiệp K-Homes (gọi tắt là Công ty K-Homes, nay là Công ty cổ phần Tập đoàn vật tư nông nghiệp Khánh Hòa) là bị đơn, bị thua kiện trong cả 2 vụ án.

Chủ dự án K-Homes ở Nha Trang thua kiện, "chạy án" bất thành

Theo kết luận điều tra vụ án hình sự (ngày 22-5-2025) của Cơ quan điều tra Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, ông Dương Anh Sơn - chủ tịch hội đồng quản trị Công ty K-Homes, chủ dự án bị thua kiện - đã chi tiền hối lộ tổng cộng 3,2 tỉ đồng để "chạy án" nhưng bất thành.

Mục đích hối lộ để chạy án của Dương Anh Sơn là để Công ty K-Homes được tạm hoãn thi hành án, được nhận đơn kháng nghị đề nghị xem xét giải quyết theo thủ tục giám đốc thẩm đối với 2 bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm mà Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã tuyên công ty thua kiện.

Sau khi "chạy án" bất thành, ông Sơn đòi lại tiền đã đưa cho các đối tượng nhận tiền môi giới hối lộ trong cả 2 vụ án.

Đồng thời, ông Sơn đã gởi đơn tố cáo đến Cơ quan điều tra Viện Kiểm sát nhân dân tối cao để bắt quả tang những người giúp ông Sơn "chạy án" khi trả lại tiền hối lộ mà ông Sơn đã đưa cho họ.

Còn theo các bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm trước đó, bị đơn chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn nông nghiệp K-Homes bị buộc phải thanh toán, bồi thường cho 3 công ty nguyên đơn trong 2 vụ án tổng cộng hơn 76,217 tỉ đồng.

Theo bản án phúc thẩm số 01/2021/KDTM-PT ngày 9-3-2021 (vụ thứ 1), Công ty K-Homes bị buộc phải thanh toán và bồi thường cho 2 công ty nguyên đơn tổng cộng hơn 61,1 tỉ đồng.

Trong đó, thanh toán tiền thi công xây dựng, tư vấn, giám sát, quản lý dự án và buộc phải bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn - Công ty cổ phần Xây dựng nền móng Long Giang gần 59,8 tỉ đồng; tiền bị buộc thanh toán cho nguyên đơn thứ 2 là Công ty cổ phần Tư vấn kiến trúc TP.HCM hơn 1,3 tỉ đồng.

Còn trong vụ án thứ 2, cũng tại dự án đã nêu, theo bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 08/2022/KDTM-PT ngày 30-12-2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, Công ty K-Homes phải thanh toán cho nguyên đơn là Công ty TNHH Thương mại và đầu tư Nha Trang Real tổng cộng hơn 15,1 tỉ đồng.

Đó là các khoản tiền "hoa hồng môi giới" để bán 197 căn hộ tại dự án trung tâm thương mại - nhà ở Quang Minh (số 40 đường 2 Tháng 4, TP Nha Trang), chi phí triển khai truyền thông, bán hàng nhà ở tại dự án đó cho Công ty K-Homes và tiền phạt vi phạm hợp đồng…

Cưỡng chế kê biên, phải hủy kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

Về thi hành án, từ tháng 3-2021 đến 2-2023, chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự TP Nha Trang đã có 4 quyết định thi hành án đối với 2 bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm tại dự án trên.

Sau đó, cục trưởng Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa đã có các quyết định về việc rút hồ sơ thi hành án (tháng 3-2021 và 3-2023) đối với 2 bản án phúc thẩm đó.

Vào tháng 3-2023, chấp hành viên Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản thi hành án và đã lập biên bản kê biên, xử lý tài sản tại dự án trung tâm thương mại - nhà ở Quang Minh đối với Công ty K-Homes.

Ngày 2-6-2023, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa có thông báo bán đấu giá tài sản của Công ty K-Homes đã bị kê biên để xử lý, thi hành 2 bản án phúc thẩm.

Giá khởi điểm bán đấu giá khối tài sản này là hơn 256,081 tỉ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất dự án 1.406,8m² toàn bộ đều là đất ở đô thị (tại số 40 đường 2 Tháng 4, TP Nha Trang, thời hạn sử dụng đến năm 2067) có giá trị hơn 211,035 tỉ đồng.

Còn lại là giá trị tài sản gắn liền với đất (gồm một phần công trình, đang thi công phần thô của các tầng hầm 1, hầm 2; tầng 1 cùng tầng lửng và tầng 2 cùng tầng lửng; tổng giá trị hơn 44,686 tỉ đồng) và trạm biến áp (giá trị 360 triệu đồng).

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 9-6, ông Dương Diêu - quyền cục trưởng Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa - cho biết tài sản bán đấu giá để thi hành án tại dự án của K-Homes đã được bán. Nhưng sau đó bên trúng đấu giá "chưa đủ điều kiện mua" nên 2 bên đã lập thỏa thuận hủy kết quả bán đấu giá.

Cho đến nay, tài sản thi hành án đó vẫn còn đang tiếp tục kê biên, và theo ông Dương Diêu sắp tới sẽ được tổ chức bán đấu giá lại.

Phòng ngừa tiêu hủy hồ sơ đất đai, dự án ở Khánh Hòa khi sắp xếp bộ máy

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa vừa chỉ đạo, yêu cầu các cơ quan, đơn vị thực hiện nghiêm túc chủ trương, quy định sắp xếp tổ chức, bộ máy, chuyển giao chức năng, nhiệm vụ, chuẩn bị cho các xã, phường mới hoạt động.