20/08/2013 14:59 GMT+7

Cấp giấy chứng nhận cho phần nhà xây thêm không phép

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)

TTO - * Tôi sở hữu một căn nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp năm 1991 (giấy trắng). Sau này tôi có sửa chữa cải tạo lại và đã đo đạc vẽ lại hiện trạng nhà. Vậy xin hỏi trước khi chuyển nhượng, mua bán tôi có cần phải đổi giấy cho khớp với hiện trạng?

Trường hợp năm sinh trên giấy chứng nhận khác với trên CMND (số CMND đúng) có quan trọng không? Mong được tư vấn. Cảm ơn.

Truong Xuanmanh (t.xuanmanh@... )

- Trả lời:

Theo quy định của Luật Nhà ở, nhà ở mua bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo đó, căn nhà của ông hiện tại không đúng với ghi nhận trong giấy chứng nhận, do vậy, việc mua bán căn nhà này chỉ hợp pháp khi ông được cấp giấy chứng nhận cho phần nhà xây dựng thêm không phép này.

Đối với trường hợp cụ thể của ông, theo pháp luật về với nhà ở, phần nhà xây dựng thêm chỉ được cấp giấy chứng nhận khi “có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật” (Điểm h khoản 1 điều Nghị định 88/2009/NĐ-CP).

Trường hợp của ông nếu cất nhà trên đất trước ngày 1-7-2004 thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Về việc năm sinh trên giấy chứng nhận khác với năm sinh trên giấy CMND ông nên điều chỉnh lại cho chính xác vì đây là việc cần thiết khi tiến hành hợp thức hóa bất cứ giấy tờ nào.

Thân ái chào ông.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)
Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
thông tin tài khoản
Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên