Trả mặt bằng, treo bảng cho thuê từ "đất vàng" đến khu lân cận

Chiều 25-12, ghi nhận của Tuổi Trẻ Online tại các tuyến đường được xem là "đất vàng" bán lẻ như Hai Bà Trưng, Nguyễn Huệ, Mạc Thị Bưởi, Đồng Khởi, Huỳnh Thúc Kháng… cho thấy nhiều mặt bằng để trống nhiều tháng, dù đang là giai đoạn được kỳ vọng sôi động nhất trong năm.

Anh Trung, quản lý một mặt bằng trên đường Hai Bà Trưng (quận 1 cũ), cho biết chủ nhà đã giảm khoảng 30% giá thuê, từ 120 triệu đồng còn 80 triệu đồng/tháng để tìm khách. "Mặt bằng để trống đã ba tháng nhưng vẫn chưa có người thuê", anh nói.

Tình trạng tương tự cũng ghi nhận trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Ba Tháng hai (quận 3 cũ), nơi có thời điểm năm mặt bằng liền kề cùng treo biển cho thuê. 

Một môi giới tại khu vực này cho biết nhiều chủ nhà vẫn giữ giá rao cao, song khi đàm phán thực tế phải chấp nhận hạ sâu để giữ khách.

Không chỉ khu vực trung tâm, tình trạng mặt bằng trống còn lan ra các trục thương mại truyền thống. Trên một đoạn ngắn đường Nguyễn Trãi (quận 5 cũ), phóng viên ghi nhận khoảng 20 cửa hàng, mặt bằng treo biển cho thuê hoặc sang nhượng. Đây từng là tuyến phố sầm uất, được xem là "thiên đường" mua sắm thời trang của TP.HCM.

Chị Ngọc, chủ một shop thời trang trên đường Nguyễn Trãi, cho biết đã chuẩn bị đóng cửa hàng từ hai tháng nay do buôn bán ế ẩm. "Hàng tồn còn nhiều nên tôi phải giảm giá đến 70% để xả kho. Mặt bằng 4 x 8m, giá thuê 28 triệu đồng/tháng. Vì phải trả sớm, tôi mất gần 60 triệu đồng tiền cọc", chị nói. Theo chị Ngọc, cửa hàng đã treo biển sang nhượng suốt bốn tháng nhưng không có người hỏi.

Thị trường mặt bằng cho thuê suy giảm đều

Các mặt bằng lớn cũng không ngoại lệ. Ông Nam, tài xế xe ôm tại ngã tư Nguyễn Trãi - Nguyễn Tri Phương, cho biết khu mặt bằng lớn dưới chân chung cư Lakai (98 - 126 Nguyễn Trãi, quận 5 cũ) đã bỏ trống khoảng bốn tháng. Trước đây mặt bằng này từng được một thương hiệu cà phê lớn thuê với giá khoảng 6.000 USD/tháng, nhưng buộc phải trả lại vì chi phí quá cao.

Dữ liệu thị trường cho thấy xu hướng suy giảm kéo dài. Batdongsan.com.vn ghi nhận đến quý 4, nhu cầu tìm thuê nhà phố tại TP.HCM tiếp tục giảm 5% so với quý trước và giảm 20 - 28% trong ba năm gần đây. Giá thuê nhà phố nội thành đã điều chỉnh giảm trung bình 10-15% trong năm nay, song sức thuê vẫn chưa cải thiện rõ rệt.

Theo các chuyên gia, việc nhiều cửa hàng trả mặt bằng ngay cao điểm mua sắm phản ánh sức mua suy yếu, chi phí vận hành tăng cao và sự dịch chuyển hành vi tiêu dùng sang kênh trực tuyến. Trong bối cảnh đó, mô hình kinh doanh dựa vào mặt bằng nhà phố truyền thống đang chịu áp lực lớn, buộc thị trường phải tiếp tục điều chỉnh để tái cân bằng cung cầu.

Mặt bằng cho thuê ế, có nên ‘đại hạ giá’?

Chủ đầu tư, công ty có mặt bằng cho thuê có nên “đại hạ giá” chia sẻ với người đi thuê để cùng nhau vượt qua khó khăn?