Ngày 22-4-2026, UBND thành phố Cần Thơ đã ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần Thiên Quân Center triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center tại phường Cái Răng.

Điểm nhấn cửa ngõ đô thị

Tọa lạc tại thửa đất số 582, tờ bản đồ số 39, Khu dân cư Lô 49, Khu đô thị Nam Cần Thơ, dự án được kỳ vọng trở thành công trình kiến trúc nổi bật tại khu vực cửa ngõ phía nam thành phố.

Khu đất có diện tích 5.260,8m², mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 12,29% - các thông số được giới chuyên môn đánh giá là hợp lý cho một công trình hỗn hợp quy mô lớn tại đô thị loại I.

Theo quyết định chấp nhận đầu tư của UBND TP Cần Thơ, toàn bộ tổ hợp bao gồm 2 tầng hầm để xe, 5 tầng thương mại dịch vụ (tầng đế) và 34 tầng căn hộ (tầng tháp), với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến hơn 74.600m².

"Dự án kiến tạo công trình điểm nhấn, quần thể không gian kiến trúc cảnh quan đẹp cho khu vực cửa ngõ đô thị, góp phần thực hiện các mục tiêu về chiến lược phát triển nhà ở của thành phố Cần Thơ", quyết định nêu mục tiêu của dự án.

Tổ hợp thương mại - nhà ở quy mô lớn

Theo nhà đầu tư, khối đế từ tầng 1 đến tầng 5 của Thiên Quân Center được thiết kế dành cho khu phức hợp thương mại dịch vụ với tổng diện tích sàn khoảng 8.559m², bao gồm các tầng mua sắm, siêu thị, khu vui chơi giải trí và rạp chiếu phim 2 tầng (tầng 4 và 5) với chiều cao tầng lên tới 7,5m - một tiêu chuẩn dành cho không gian rạp chiếu chất lượng cao. 

Diện tích sàn thương mại thuần (không tính sảnh, hành lang, kỹ thuật) vào khoảng 7.417m².

Phần căn hộ từ tầng 6 đến tầng 39 cung cấp 648 căn hộ với diện tích sàn căn hộ khoảng 43.700m², phân loại từ 1 đến 3 phòng ngủ. Riêng tầng 7 có bố trí hồ bơi, các tầng từ 29 đến 36 kết hợp căn hộ với các tiện ích nội khu. Dự án thuộc phân loại chung cư loại 2, công trình cấp I.

Về hạ tầng xã hội, Thiên Quân Center dành hơn 876m² tại tầng 1 và 2 làm nhà trẻ với sức chứa khoảng 73 trẻ, cùng khu sinh hoạt cộng đồng 525m² tại tầng 27 phục vụ cư dân chung cư.

Cơ cấu tài chính và tiến độ triển khai

Nhà đầu tư cho biết, tổng vốn đầu tư của dự án là khoảng 1.407 tỉ đồng, trong đó giá trị khu đất được xác định 288 tỉ đồng và vốn xây dựng hơn 1.119 tỉ đồng. Toàn bộ nguồn vốn đến từ chủ đầu tư, bao gồm vốn góp của nhà đầu tư 281,4 tỉ đồng (20%) và vốn vay thương mại 1.125,6 tỉ đồng (80%) từ tổ chức tín dụng.

Giai đoạn 1 (quý 2-2026 - quý 4-2027): Hoàn thiện thủ tục pháp lý: chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất, lập và phê duyệt thiết kế - dự toán xây dựng.

Giai đoạn 2 (quý 1-2028 - quý 4-2031): Thi công xây dựng toàn bộ công trình.

Giai đoạn 3 (quý 1-2032 - quý 2-2032): Nghiệm thu, vận hành, quyết toán; bàn giao sản phẩm cho khách hàng và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Bối cảnh pháp lý và ý nghĩa đối với thị trường

Dự án được triển khai theo cơ chế thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Công ty Cổ phần Thiên Quân Center, đăng ký hoạt động tại Khu đô thị mới Hưng Phú, phường Cái Răng từ tháng 10-2025, được chấp thuận thời hạn hoạt động dự án 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Với quy mô dân số dự kiến khoảng 1.458 người sau khi đi vào hoạt động, Thiên Quân Center được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn cung nhà ở cao cấp cho khu vực Nam Cần Thơ vốn đang được quy hoạch mở rộng theo hướng đô thị hiện đại và đồng bộ.