Mức biến động liên tục của các chỉ số thị trường khiến bức tranh toàn cảnh khó định hình. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự đoán dòng chảy đầu tư đang dần tập trung vào phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ.

Những con số "biết nói"

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường CBRE Việt Nam, cho biết tại TP.HCM nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án, chiếm 30% tổng sản phẩm. Còn lại là căn hộ trung cấp (37%) và bình dân (31%).

Tuy tỷ trọng dòng cao cấp có thấp hơn, nhưng khả năng hấp thụ trên toàn thị trường lại đạt những con số xem xét. CBRE thống kê, trong quý 2 phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn với mức giá tăng 2% theo quý và 7% theo năm trong khi giá bán ở các sản phẩm khác chỉ tăng 1-3%.

Thêm vào đó, cũng theo bà Dung, các giao dịch tại CBRE Việt Nam thể hiện xu hướng tiêu dùng đang chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ.

Xu hướng chọn căn hộ nhiều phòng ngủ nở rộ năm 2017

Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích trên 90 m² chiếm đến 60%, trong khi chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m². Các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.

Sự chuyển dịch sang nhu cầu định cư

Kết luận từ báo cáo quý 2, các chuyên gia của CBRE tin tưởng rằng bất động sản cao cấp sẽ thống lĩnh thị trường trong cuối năm. Đáng chú ý hơn, nhu cầu mua đang dịch chuyển về nhóm mục đích định cư. Số lượng nhóm mua để ở tăng 9% trong khi khách đầu tư giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.

Nguyên nhân của sự thay đổi nhu cầu này phụ thuộc một phần vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp. Các dự án hầu hết mọc lên ở các vị trí thuận lợi giao thông, dễ dàng di chuyển và cận kề các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Bên cạnh đó, những căn hộ với tầm nhìn đẹp, hướng ra sông và được trang bị các tiện ích hiện đại như công viên cây xanh, hồ bơi, khu thể thao… được nhiều hộ gia đình để mắt.

Căn hộ 3 phòng ngủ Sunrise Riverside là sản phẩm nổi bật tại thị trường BĐS Nam Sài Gòn

Đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã mạnh tay khai thác lợi thế hạ tầng và tiềm năng tài chính của mình để tạo nên nguồn cung chất lượng. Đơn cử như Novaland với hàng loạt dự án căn hộ diện tích lớn tiện nghi, cao cấp.

- Tại Nam Sài Gòn, Novaland thu hút các hộ gia đình lớn nhờ lợi thế cạnh tranh của dự án - Sunrise Riverside: có 3 mặt hướng sông và tiện ích nổi bật như hồ bơi hơn 2.500m², khu thể thao liên hợp (sân bóng đá, sân tennis…), khu vui chơi trẻ em. Cư dân không chỉ thừa hưởng không khí trong lành, mà trong bán kính 2-3 km của dự án còn là hệ thống giáo dục quốc tế từ cấp mầm non đến đại học, chuỗi trung tâm thương mại và giải trí, bệnh viện, siêu thị…

Hồ bơi - điểm nhấn ấn tượng trong chuỗi tiện ích "resort" tại Sunrise Riverside

Không thể bỏ qua khu Đông sôi động - hạ tầng bùng nổ, dự án The Sun Avenue (quận 2) - mặt tiền Mai Chí Thọ - cũng là điểm đến của khách hàng đang săn lùng căn hộ 3 phòng ngủ. Phần lớn căn hộ diện tích lớn tại The Sun Avenue có tầm nhìn thông thoáng hướng sông hoặc hồ bơi hiện đại, khu vui chơi trẻ em, ….

Quan sát tại khu vực Trung tâm, không thể phủ nhận, số lượng căn hộ có diện tích lớn ngày càng khan hiếm, luôn tạo nên sự khao khát sở hữu của đông đảo khách hàng. Tại đây, Novaland "làm chủ" gần như tuyến đường Bến Vân Đồn, Q.4 với loạt dự án The Tresor, RiverGate, Saigon Royal…

Trước đó, nhiều chuyên gia của CBRE Việt Nam từng bày tỏ lo ngại khi nhu cầu tăng nhưng nguồn cung không kịp đáp ứng sẽ khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm đi ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên đến nay, Novaland cùng nhiều đơn vị khác đã kịp thời có những động thái định vị khá tốt cho sản phẩm. Từ đó cư dân và các nhà đầu tư lại có thêm căn cứ để bớt lo lắng về khả năng này.