Các "ông lớn" bất động sản bắt đầu chạy về khu vực tỉnh như Hải Phòng, Nha Trang, Phú Quốc, Ninh Thuận, Bình Thuận, thậm chí là Lào Cai, Yên Bái - Ảnh: VIỆT HÙNG

Theo ông Nam, tình hình thị trường bất động sản năm 2018 có thể tóm tắt bằng cụm từ "phát triển có kiểm soát". 

Trong năm 2018, riêng ở TP.HCM và Hà Nội, lượng bất động sản đưa ra giao dịch đạt con số 90.000 căn hộ, nhà liền kế, khu đất nền. So với thời điểm 2014-2015, số lượng bất động sản  tương tự chỉ khoảng 40.000.

TP.HCM chiếm số lượng nhiều hơn, từ 48.000 tới 49.000. Lượng hấp thụ của thị trường từ 66.000 đến 67.000, tức chiếm tỉ trọng trên 70%.

"Giá cả ổn định, không có doanh nghiệp nào lâm vào cảnh khó khăn, phá sản, không ảnh hưởng tới tài chính ngân hàng. Thậm chí, ngân hàng còn thích cho vay bất động sản", ông Nam nói.

Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng thừa nhận động thái "rà phanh" đối với thị trường. Dư nợ bất động sản đang giảm mạnh, chỉ tăng 5% vào năm 2018, với con số tuyệt đối là 450.000 tỉ đồng.

Nhận định về xu hướng đầu tư bất động sản tính tới đầu năm nay, vị này cho rằng các "ông lớn" bất động sản bắt đầu chạy về khu vực tỉnh ở Hải Phòng, Nha Trang, Phú Quốc, Ninh Thuận, Bình Thuận, thậm chí là Lào Cai, Yên Bái, nhưng chỉ tập trung vào các dự án du lịch nghỉ dưỡng chứ không phải mảng chính là nhà ở.

"Cần Thơ đang là một trong năm thành phố trực thuộc trung ương có các doanh nghiệp lớn đổ về đầu tư, điển hình như Vincom (chỉ dự án của Tập đoàn Vingroup). Dư nợ bất động sản ở Cần Thơ đạt 6.900 tỉ đồng, tăng 20%. Có 18 dự án trước đây không kêu gọi được đầu tư thì nay có đến ba bốn nhà đầu tư đăng ký", ông Nam cho biết.

Theo dự đoán, nguồn cầu của thị trường bất động sản năm 2019 sẽ tăng nhưng nguồn cung thiếu hụt. So với giai đoạn 2009 - 2010, hàng tồn bất động sản giảm 100.000 tỉ đồng.

Việc cơ quan quản lý nhà nước hạ tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, tăng dự trữ bắt buộc đối với cho vay bất động sản lên 250% , các dự án đầu tư tại nhiều thành phố lớn ít được duyệt là một trong những nguyên nhân mà chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho là ảnh hưởng tới thị trường.

"Nguồn tiền sẽ được thay thế bằng dòng vốn nước ngoài thông qua các thương vụ M&A nhưng không thể bù đắp sụt giảm từ nguồn vốn ngân hàng", ông Nam khẳng định.