Đây là nhận định chung được các hãng nghiên cứu và tư vấn bất động sản đưa ra trong báo cáo tổng kết thị trường 3 tháng đầu năm.

Theo báo cáo của CBRE, số căn hộ bán được trong quý I/2017 chỉ vào khoảng hơn 6.000 căn, giảm 47% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm 2016.

Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn của CBRE nhận định sự giảm sút này là do nguồn cung hạn chế vì không có dự án chào bán mới. Tổng số căn hộ chào bán trong quý I năm nay chưa đầy 2.000 căn, tập trung chủ yếu ở khu Tây TP.HCM, trong phân khúc trung cấp và bình dân.

Cùng quan điểm, ông Stephen Wyatt, CEO hãng Nghiên cứu và Tư vấn Jones Lang Lasalles (JLL) nhận định thị trường bất động sản năm nay sẽ được dẫn dắt bởi phân khúc giá thấp, đặc biệt là khi sự kết nối hạ tầng trở nên hoàn thiện hơn, các dự án nhà ở giá rẻ ở khu vực xa thành phố như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi… cũng dễ dàng dẫn đến trung tâm hơn, lại thích hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.

Mức giá chào bán trung bình cho căn hộ hiện vào khoảng 1.600 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng 13% so với năm trước.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng giá này một phần là do giá đất tiếp tục tăng tại các khu vực gần với tuyến metro, tác động đến giá dự án căn hộ. Do giá đất tăng nên các chủ đầu tư cũng phải tăng chất lượng xây dựng để có thể tăng giá bán nhà.

Nhìn tổng quan, các bên vẫn khá lạc quan vào tiềm năng của thị trường bất động sản trong năm nay và dự đoán thị trường chỉ dịch chuyển sang phân khúc khác chứ khó bị đóng băng như giai đoạn từ 2010 - 2014.