Không gian sống tại dự án Hanoi Tropical Garden - Ảnh: DNCC

Giá trị của "Kiến trúc sống"

Kiến trúc sư Lê Quang Ngọc - thiết kế công trình "nhà Đón gió" - nhận định giá trị thực sự của một công trình kiến trúc để ở nói chung không đơn thuần nằm ở phần "kiến trúc tĩnh", tức là phần hình khối hay diện mạo vật lý của công trình mà ở "kiến trúc sống - sự sống động của công trình", nơi các không gian chức năng bên trong được kết nối hài hòa, linh hoạt phục vụ tốt nhất cho đời sống con người.

Theo ông Ngọc, kiến trúc sống là khái niệm mở rộng hơn, đề cập đến khả năng tổ chức các không gian chức năng bên trong công trình một cách linh hoạt, đồng thời tạo sự kết nối giữa các không gian đó, nhằm tạo nên sự kết nối giữa con người với chính công trình, giữa công trình với bối cảnh, môi trường xung quanh từ đó tạo nên sự kết nối giữa con người với các yếu tố môi trường tự nhiên cần thiết cho sự sống của con người.

"Hơn thế nữa một công trình có giá trị phải góp phần kiến tạo cộng đồng, thúc đẩy sự tương tác, giao tiếp và thậm chí hỗ trợ phát triển kinh tế-xã hội cho khu vực mà nó hiện diện.

Do đó, một bất động sản có thể được đánh giá cao không chỉ nhờ vào kiến trúc độc đáo hay nội thất đắt tiền, mà quan trọng hơn cả là cách nó tạo ra sự kết nối – giữa con người với không gian sống, giữa cư dân với cộng đồng, và giữa công trình với cảnh quan và hạ tầng đô thị chung quanh", ông Ngọc nhận định.

Như vậy, một sản phẩm bất động sản thành công phải là một thiết kế hài hòa, đặt chủ nhân làm trung tâm, đồng thời tạo ra một hệ sinh thái sống động cho cả cộng đồng.

Tây Hà Nội – Cú hích cho những không gian sống vì cộng đồng

Với việc khu vực Tây Hà Nội được đầu tư lớn cho phát triển hạ tầng, các không gian sống trong khu vực có cơ hội rất lớn để tạo ra sự liên kết cho những dự án bất động sản thể hiện được giá trị vì cộng đồng.

Theo chiến lược phát triển giai đoạn 2025-2030, khu vực này, với hạt nhân là đô thị vệ tinh Hòa Lạc, được định vị trở thành một cực tăng trưởng chiến lược, một trung tâm khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo của thủ đô.

Theo kịch bản cơ sở, giá đất nền tại các khu vực lõi của Hòa Lạc, gần các trục chính và ga Metro, có thể tăng trưởng trung bình từ 15-22%/năm - Ảnh: DNCC

Hàng loạt đại dự án hạ tầng được triển khai đồng bộ, tạo thành một mạng lưới kết nối đa phương thức, hiện đại:

Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô: Với tổng vốn đầu tư 85.813 tỉ đồng, dự án được kỳ vọng sẽ "tái cấu trúc lại đô thị" và khai thác hiệu quả các đô thị vệ tinh như Hòa Lạc.

Mục tiêu cơ bản hoàn thành vào năm 2026 và khai thác từ 2027 sẽ là yếu tố thay đổi cuộc chơi cho toàn khu vực. Savills Việt Nam ước tính dự án này có thể làm tăng giá trị bất động sản dọc tuyến từ 10% đến 20%.

Tuyến Metro số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc): Đây là dự án chiến lược với tổng vốn 65.404 tỉ đồng, kết nối thẳng trung tâm Hà Nội với thành phố khoa học Hòa Lạc.

Với kế hoạch khởi công tham vọng vào cuối năm 2025 và hoàn thành giai đoạn 2027-2030, tuyến metro này không chỉ giải quyết bài toán di chuyển mà còn là xương sống cho việc phát triển các khu đô thị theo mô hình TOD hiện đại.

Nâng cấp các trục huyết mạch: Các dự án nâng cấp Quốc lộ 6 (đoạn Ba La - Xuân Mai), Quốc lộ 21A (đoạn Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai) và tuyến nối dài Đại lộ Thăng Long đang được triển khai mạnh mẽ, tạo ra một hành lang kinh tế liên hoàn, củng cố vị thế nút giao thông trọng điểm của Hòa Lạc.

Sự đầu tư khổng lồ này đã và đang tạo ra tác động trực tiếp đến thị trường. Giá đất tại các huyện như Mê Linh, Hoài Đức, Thường Tín dọc Vành đai 4 đã tăng từ 20-40% so với đầu năm 2024.

Tại Hòa Lạc, giá đất nền tại các xã như Phú Cát, Bình Yên, Tân Xã đã tăng khoảng 30-50% trong 2 năm qua.

Trong 3-5 năm tới, khi các công trình này dần đi vào hoạt động, tiềm năng tăng giá được dự báo sẽ còn lớn hơn.

Theo kịch bản cơ sở, giá đất nền tại các khu vực lõi của Hòa Lạc, gần các trục chính và ga Metro, có thể tăng trưởng trung bình từ 15-22%/năm.

Các khu vực lân cận thuộc Thạch Thất, Quốc Oai cũng được dự báo mức tăng từ 10-18%/năm.

Nơi "kiến trúc sống" và tiềm năng hạ tầng hội tụ

Giữa bối cảnh phát triển sôi động của phía Tây, những dự án tiên phong ứng dụng triết lý "kiến trúc sống" để kiến tạo cộng đồng đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền thông minh.

Hanoi Tropical Garden nổi lên như một minh chứng điển hình, hội tụ đủ cả hai yếu tố: giá trị cộng đồng bền vững và tiềm năng sinh lời vượt trội từ hạ tầng.

Cổng chào dự án Hanoi Tropical Garden - Ảnh: DNCC

Tọa lạc tại vị trí chiến lược của khu vực Hòa Lạc, Hanoi Tropical Garden không chỉ bán một ngôi nhà, mà kiến tạo một không gian sống trọn vẹn.

Dự án được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên phát triển các mảng xanh, công viên, hồ điều hòa và hệ thống tiện ích đa dạng.

Đây chính là biểu hiện của "kiến trúc sống" khi không gian vật lý được thiết kế để phục vụ và nâng cao chất lượng đời sống tinh thần.

Các không gian sinh hoạt chung, khu vui chơi trẻ em, vườn dạo bộ được thiết kế để khuyến khích sự tương tác, giao tiếp giữa các gia đình, tạo nên sự kết nối cộng đồng gắn bó và thân thiện.

Hơn thế nữa, vị trí giúp dự án hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng tỷ đô đang dần thành hình.

Việc di chuyển vào trung tâm sẽ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn bao giờ hết khi Vành đai 4 và đặc biệt là tuyến Metro số 5 đi vào hoạt động.

Sự kết nối giữa công trình với hạ tầng đô thị chung quanh này chính là một trong những giá trị cốt lõi mà KTS Lê Quang Ngọc đã nhấn mạnh.

Khi các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn, họ không chỉ nhìn vào giá bán hiện tại mà còn đánh giá chiều sâu của sản phẩm.

Một dự án như Hanoi Tropical Garden, với nền tảng là một "kiến trúc sống" vì con người và vị thế đón đầu hạ tầng, rõ ràng đang nắm giữ chìa khóa cho một khoản đầu tư an toàn và sinh lợi bền vững.

Đó là giá trị thực, giá trị đến từ sự kết hợp hài hòa giữa con người, kiến trúc và tầm nhìn phát triển chiến lược của cả một khu vực.