Hoàn cảnh của chủ thửa đất có vẻ khó khăn, dù chủ thửa đất không nói ra, tuy nhiên tôi không muốn đặt cọc, mà muốn chồng tiền ngay lúc ký hợp đồng tại phòng công chứng.

Xin hỏi, có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước khi hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất không? Mong được tư vấn. Cảm ơn.

Long Hoang

- Trả lời:

Theo hướng dẫn tại Khoản 3, Điều 7, Thông tư 93/2011/TT-BTC ngày 29-6-2011, hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên - môi trường làm thủ tục tách thửa để cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần chuyển nhượng.

Theo đó, khi người sử dụng đất hoàn thành việc thanh toán nợ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo hoặc xác nhận để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên - môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải để rút bản gốc của giấy chứng nhận ra.

Vì vậy, bạn không thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vì chỉ khi nào trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không thể hiện nội dung còn nợ tiền sử dụng đất thì quan hệ chuyển nhượng giữa bạn và người sử dụng đất mới được pháp luật công nhận.

Trân trọng.