Tiến sĩ Alan Phan cam kết trả lời đủ 15 câu hỏiTiến sĩ Alan Phan gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản?

- Ông Nguyễn Khải Hoàn - chủ tịch Khải Hoàn Land:

Phóng to

Ông Nguyễn Khải Hoàn - chủ tịch Khải Hoàn Land - Ảnh: cafeland

Trong tình hình hiện nay, tôi nghĩ nên giải cứu cho thị trường bất động sản. Như chúng ta biết, cách đây 3 năm, thị trường bất động sản có triệu chứng bệnh. Đến năm 2012, bệnh của thị trường này trở nặng hơn nhiều. Và đến thời điểm này, có thể nói là bệnh đã rất nặng, nếu mà không cứu chữa là chết luôn. Tôi cho rằng, gói giải cứu thị trường hiện nay là liều thuốc cần thiết, để thuốc phát huy tác dụng, chúng ta đưa vào đúng chỗ đau và ngay tức thì.

Về ý kiến cho rằng để thị trường bất động sản rơi tự do, theo tôi nếu chuyên gia chứng minh được sau giai đoạn "rơi tự do" mà thị trường tốt hơn so với cách giải quyết bây giờ, đương nhiên chúng ta phải theo. Còn bây giờ, trước mắt, là kiểm soát chặt chẽ thông tin, khi đưa thông tin ra công chúng phải có bằng chứng thuyết phục... nếu không sẽ làm xáo trộn tâm lý thị trường.

Nhiều ý kiến cho rằng lấy tiền thuế của dân để cứu bất động sản. Tôi cho rằng, nếu nói gói giải cứu là tiền thuế của dân thì nên trả lại cho dân, có nghĩa là nên hỗ trợ người dân mua nhà, còn doanh nghiệp cần hỗ trợ chính sách. Và chính sách hỗ trợ nên triển khai ngay, nếu không thành lỗi thời, không có tác dụng.

Cạnh đó, để vực dậy niềm tin của thị trường, phía doanh nghiệp bất động sản cũng phải xem xét lại giá bán, những nơi nào cao nên điều chỉnh, và không khó để phát hiện ra điều đó, nếu không điều chỉnh thì thị trường sẽ đào thải và tẩy chay, khi đó nguy to. Cùng với đấy là các cam kết như chất lượng, hậu mãi... phải thực hiện cho đúng.

- Ông Lương Trí Thìn - tổng giám đốc Đất Xanh Group:

Phóng to

Ông Lương Trí Thìn - tổng giám đốc Đất Xanh Group - Ảnh: Thanh Đạm

Thời điểm để cán bộ công chức mua nhà giá hợp lý

Tôi cho rằng, việc đưa ra 30.000 tỉ đồng để hỗ trợ lãi suất cho cán bộ công chức mua nhà trong thời điểm này là hợp lý nhất.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã điều chỉnh mạnh, giá nhà ở phân khúc trung bình khoảng 12 triệu đồng/m², nếu căn hộ khoảng 50m², có giá khoảng 600 triệu đồng là phù hợp với thu nhập của cán bộ viên chức nhà nước. Vì thế việc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà thời điểm này là hợp lý và cần làm quyết liệt hơn.

Với mức giá đó, biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản có thể nói là còn khá thấp rồi. Tôi không ủng hộ việc hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản mà nên hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà. Tuy nhiên, cần xem xét thời gian trả nợ trong vòng 3 năm là hơi gấp rút. Cần điều khéo dài thời gian trả nợ của người vay mua nhà ra trong vòng 6 đến 10 năm mới hợp lý. Riêng phân khúc nhà cao cấp chắc chắn sẽ còn giảm mạnh nữa.