Dự án khu nhà ở Vĩnh Lộc A (xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM) hiện giờ là thời điểm bàn giao kỹ thuật các căn hộ từ tầng 8-10 thuộc block D1 - Ảnh: T.T.D.

Trước đó, UBND TP.HCM đã có tờ trình về dự thảo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030. Một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm là làm sao để xây dựng được nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH), đáp ứng nhu cầu rất lớn của người thu nhập thấp, lao động nghèo TP.

Chưa đáp ứng hết nhu cầu

Đánh giá về kết quả phát triển nhà ở tại TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, UBND TP.HCM nhìn nhận với diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 1,67m2/người năm 2015 lên 20,8m2/người năm 2020 đã đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của dân số tăng thêm, góp phần cải thiện diện tích nhà ở hiện hữu. 

Cũng trong giai đoạn này, TP phát triển mạnh các loại hình NƠXH, với 19 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường 1,23 triệu m2 sàn. Dù vậy, số lượng căn hộ hoàn thành vẫn chưa thể đáp ứng hết nhu cầu rất lớn của người dân.

Lý giải nguyên nhân về thiếu hụt nguồn cung NƠXH, UBND TP.HCM thừa nhận do chưa thu hút được các nhà đầu tư bởi việc xây dựng dự án NƠXH có lợi nhuận thấp, thủ tục kéo dài nên các doanh nghiệp ít lựa chọn đầu tư loại hình này. 

Trong quan điểm phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, TP.HCM xác định sẽ khuyến khích bằng cơ chế và chính sách để mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt là NƠXH, bố trí vốn ngân sách xây dựng NƠXH để cho thuê, thuê mua.

Cũng theo UBND TP, tổng nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021 - 2030 là khoảng 37 triệu m2 sàn, trong đó chủ yếu là nhu cầu của người thu nhập thấp (15 triệu m2) và công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp (12 triệu m2). TP dự kiến xây dựng khoảng 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 35.000 căn giai đoạn 2021-2025. Trong đó có khoảng 7.000 căn hộ cho thuê và khoảng 4.500 căn nhà ở lưu trú cho công nhân. Còn ở giai đoạn 2026 - 2030, TP dự kiến xây thêm 4,08 triệu m2 sàn, tương ứng 58.000 căn nhà. Tổng quỹ đất để xây NƠXH là 451ha.

Đồ họa: TUẤN ANH

Phải gỡ vướng mắc thủ tục

Trao đổi với Tuổi Trẻ trước phiên chất vấn, đại biểu Lê Xuân Viên - phó trưởng Ban đô thị, HĐND TP.HCM - cho rằng chương trình phát triển nhà ở của TP.HCM trong 15 năm qua đã đạt nhiều kết quả. Giai đoạn 2006 - 2020 TP triển khai 31 dự án NƠXH, riêng giai đoạn 2016 - 2022 TP đã thực hiện 20/31 dự án NƠXH. Điều này cho thấy TP đã có sự tập trung cho chương trình phát triển NƠXH trong những năm qua.

Trong chương trình phát triển nhà ở 2016 - 2025, TP đặt chỉ tiêu đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân là 19,8m2/người, kết quả thực hiện đạt đến 20,8m2/người, vượt chỉ tiêu. 

Tuy nhiên, việc phát triển này chưa đồng đều ở nhóm nhà ở thương mại, NƠXH và nhà ở riêng lẻ. Dù kết quả thực hiện tổng thể vượt chỉ tiêu nhưng nhà ở thương mại và nhà ở riêng lẻ lại cao hơn nhiều (nhà ở thương mại đạt 213% chỉ tiêu, còn nhà ở riêng lẻ đạt 123% chỉ tiêu đề ra). Trong khi đó, dù có tăng trưởng nhưng NƠXH chỉ đạt 69% chỉ tiêu đề ra.

Do đó, theo ông Viên, UBND TP.HCM cần có giải pháp cụ thể để phát triển NƠXH, giải quyết vướng mắc trong thủ tục hành chính để đẩy nhanh phát triển NƠXH, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận được các chính sách ưu đãi. "Tôi sẽ chất vấn về vấn đề này", ông nói.

Đại biểu Trần Quang Thắng đánh giá đây là chương trình mang tính nhân văn. Tuy nhiên, xây dựng NƠXH phải phù hợp với nhu cầu, đời sống của người dân. "Thời gian qua, nhiều dự án NƠXH làm rất bài bản nhưng người dân không đến ở bởi không thuận lợi cho việc đi lại, sinh kế của người dân. Bên cạnh đó, giá NƠXH phải hợp lý để phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp", ông Thắng nói.

Theo đại biểu Hoàng Thị Tố Nga (quận 1), các dự án NƠXH chưa đáp ứng đủ nhu cầu rất lớn của người dân, nhất là công chức, viên chức, người dân lao động nghèo. Do vậy, nếu chương trình phát triển nhà ở, trong đó có xây các dự án NƠXH chưa đáp ứng đủ nhu cầu, được làm sớm sẽ giúp cho người có thu nhập thấp, lao động nghèo có thể ổn định cuộc sống, yên tâm công tác. 

"Tôi rất thắc mắc về những điểm nghẽn khiến việc xây dựng các dự án NƠXH thời gian qua không đạt được chỉ tiêu đề ra, và cũng muốn nghe cơ quan liên quan nói về giải pháp tháo gỡ để ngày càng có nhiều dự án NƠXH chưa đáp ứng đủ nhu cầu được xây dựng", bà Nga nói.

Làm nhà ở xã hội, doanh nghiệp chờ 6 tháng chưa xong thủ tục

TTO - Dù nộp hồ sơ xin xây dựng nhà ở xã hội trên 2 khu đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp cách đây nửa năm, nhưng đến nay Công ty TNHH thương binh nặng Hòa Bình vẫn chưa được thành phố đồng ý chủ trương đầu tư.