27/12/2014 11:31 GMT+7

TP.HCM áp dụng giá thuê đất, thuê mặt nước mới

M.HOA

TTO - Kể từ ngày 3-1-2015, TP.HCM sẽ áp dụng giá thuê đất và thuê mặt nước mới theo quyết định số 50 ngày 24-12.

TP.HCM áp dụng giá thuê đất, thuê mặt nước mới

Theo đó, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá thì đơn giá thuê đất được tính như sau:

Đơn giá thuê đất 1m² một năm = Giá đất của 1m² tính tiền thuê đất X Tỉ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất

Trong đó, giá đất được tính bằng các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Tỉ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất được xác định tùy theo khu vực và mục đích sử dụng đất thuê theo bảng sau:

Mục đích sử dụng đất thuê	Khu vực 1	Khu vực 2	Khu vực 3	Khu vực 4	Khu vực 5
Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê.	2%	1,9%	1,8%	1,7%	1,6%
Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu.	1,5%	1,4%	1,3%	1,2%	1,1%
Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.	1%

Trong đó, các khu vực được xác định như sau:

- Khu vực 1, gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận Phú Nhuận, khu A Khu đô thị mới Nam TP, Khu đô thị mới Thủ Thiêm;

- Khu vực 2, gồm: quận 2 (trừ Khu đô thị mới Thủ Thiêm), quận 6, quận 7 (trừ khu A Khu đô thị mới Nam TP), quận 11, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận Bình Tân;

- Khu vực 3, gồm: quận 8, quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Tân Phú, quận Gò Vấp;

- Khu vực 4, gồm: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi;

- Khu vực 5: huyện Cần Giờ.

Đối với đất thuê sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định của pháp luật: tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất được xác định bằng 0,5 lần tỉ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất theo mục đích sử dụng đất và theo các khu vực như trong bảng trên.

Khung giá thuê mặt nước được thực hiện theo quy định tại Điều 7 nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ và điều 11 thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16-6-2014 của Bộ Tài chính.

Quyết định trên cũng quy định về việc xác định đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm, đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật đất đai, về cơ quan xác định đơn giá thuê đất...

M.HOA