Năm 1967, theo lời bà tôi kể, dì và ông Thạnh đã ly dị, địa phương đã xóa hộ khẩu ông Thạnh. 

Từ năm 1974, dì tôi đã ủy quyền căn nhà cho bà ngoại toàn quyền sử dụng. Sau đó bà ngoại tôi đã cho các con là bà Đặng Huỳnh Hoa (đã chết) và mẹ tôi là bà Đặng Minh Mẫn cùng các con là chúng tôi sống trong căn nhà đó, còn bà Đặng Bạch Mai đã sang Mỹ định cư.

Năm 1991, sau khi được Nhà nước cấp chủ quyền nhà, bà ngoại tôi đã bán căn nhà cho vợ chồng cháu ngoại là tôi. Năm 2002, vợ chồng tôi đã bán căn nhà trên cho ông Trần Văn Dẻ. Năm 2005, ông Thạnh kiện tôi với lý do “đòi nhà cho ở nhờ”.

Tòa án TP.HCM có triệu tập tôi đến, sau khi tôi trình bày đủ giấy tờ, tòa án đã tạm đình chỉ thi hành án. Tuy nhiên, đến nay sau chín năm, tòa án lại một lần nữa triệu tập tôi ra tòa dân sự. Tôi cần phải chuẩn bị thế nào khi ra tòa? 

LÊ THỊ NGUYỆT

- Trả lời: Theo khoản 2 điều 26 Luật đất đai 2013 thì “Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định pháp luật”.

Năm 1991, bà Nguyễn Thị Đắc đã được Nhà nước cấp chủ quyền nhà. Như vậy Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho bà Đắc. Sau đó bà Đắc đã bán lại căn nhà cho vợ chồng chị, vợ chồng chị tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông Dẻ.

Việc chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp nên việc sở hữu căn nhà nêu trên là phù hợp với quy định pháp luật. Ông Thạnh kiện vì cho rằng căn nhà này có nguồn gốc trước đây ông cho ở nhờ thì tòa án sẽ quyết định đúng sai trên cơ sở các bên trình bày.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, chị cần chuẩn bị chứng cứ nguồn gốc căn nhà đó là hợp pháp, nhà đủ điều kiện chuyển nhượng và việc chuyển nhượng được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định trong Luật đất đai 2003.