Hiện tôi có nhu cầu xây nhà cấp 4 để ở, nhưng nếu xây nhà đúng theo ranh giới quy hoạch thì căn nhà của tôi sẽ bị thụt vào quá sâu, rất khó cho việc kinh doanh. Tôi muốn hỏi nếu tôi xây nhà gần lề đường (bằng với một số căn nhà gần khu vực được xây trước đó) và làm cam kết không đòi bồi thường khi phóng đường thì có được chấp nhận theo luật định không?

Mong nhận được hướng dẫn từ chuyên mục. Cảm ơn.

Pham Xuan Thanh

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Theo Quyết định 04/2006//QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nộp tại UBND quận Bình Tân. Hồ sơ bao gồm những giấy tờ chủ yếu sau:

a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu 3 phụ lục kèm theo quy định trên);

b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, đối với nhà ở trong vùng đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 hoặc tỉ lệ 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước, thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

Trong trường hợp này, khi xin giấy phép xây dựng tạm, ngoài những tài liệu nêu trên, bạn còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

Hết thời hạn có hiệu lực của giấy phép, nếu Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch thì bạn phải tự phá dỡ và được bồi thường hay hỗ trợ vật kiến trúc theo quy định của pháp luật, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và phải chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế.

Trong trường hợp bạn đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì không được xây dựng mới, sửa chữa làm thay đổi quy mô kết cấu công trình và diện tích sử dụng mà chỉ được sửa chữa nhỏ.