Một dự án căn hộ cao cấp mới ra mắt tại Hà Nội - Ảnh minh họa: BĐS

Căn hộ cao cấp giao dịch tốt trước ngưỡng “bão hòa”

Căn hộ cao cấp sau thời gian “tạm nghỉ” tháng 7 âm lịch đã trở lại nhộn nhịp hơn với hàng loạt dự án lớn nhỏ được chào bán.

Đầu tháng 9, tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường 7 dự án căn hộ mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong buổi giới thiệu này hầu hết các dự án mới của Novaland đều nhận được sự quan tâm của khách hàng. Doanh nghiệp này cho biết, lượng khách đặt mua, đặt chỗ tăng cao hơn hẳn so với tháng trước.

Sàn giao dịch Sacomreal cũng vừa mở bán 200 sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Đến thời điểm này, hơn 50% sản phẩm đã được đặt mua.

Các căn hộ trong đợt mở bán này có diện tích từ 65 - 69 m², mức giá trung bình từ 18 - 20 triệu đồng/m² là dòng sản phẩm được thị trường đặc biệt ưa chuộng nên bán ra rất nhanh chóng.

Cũng trong tháng 9, STDA - đơn vị chuyên phân phối các dự án nhà ở cao cấp cho biết, đơn vị này đã giao dịch thành công 200 sản phẩm nhà ở hầu hết đều là các dự án căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp mới cũng được bổ sung trong tháng 9 bởi các dự án như Block C khu Ruby thuộc dự án Celadon City (Tân Phú); dự án Citadines Central Binh Duong với 200 căn hộ hạng sang của N.H.O; Ngoài ra còn có dự án Diamond Lotus (quận 8) cũng mới được ra mắt bởi Phúc Khang Corperation.

Căn hộ bình dân bứt phá trở lại

Phân khúc nhà bình dân cũng ghi nhận sự trở lại với thanh khoản tăng mạnh ở một số dự án mới. Đơn cử, Tập đoàn Đại Việt Group trong tháng 9 đã phối hợp cùng Bộ quốc phòng, giới thiệu ra thị trường dự án Khu nhà ở dành cho cán bộ vũ trang quân khu 7.

Với giá bán chỉ từ 12,5 tr/m² nên chỉ sau 2 tuần mở bán, hơn 50% căn hộ tại dự án đã được đặt mua. Đại diện đơn vị phân phối cho biết, dự án có vị trí khá tốt, giá bình dân và nguồn cung hạn chế (chỉ có khoảng 280 căn thương mại) nên khách hàng hỏi mua rất nhiều. Một dự án nhà hoàn thiện nữa thuộc phân khúc bình dân là An Phú Central (quận 12) cũng ghi nhận mức giao dịch cao.

Được biết, dự án này có giá chỉ từ 11,6 triệu đồng/m² và bán hàng khi đã xây xong nên dù đầu tháng 10 mới chính thức mở bán đã có nhiều khách hàng gọi điện đặt mua trước. Một số dự án nhà bình dân khác như First Home Khang Việt (quận 9), căn hộ IDICO (Tân Phú), căn hộ The Art - C.T. Plaza (Gò Vấp)… đều có giao dịch tăng 10 - 40% so với tháng trước.

Ngoài tâm điểm là Hà Nội và TP.HCM, thị trường một số tỉnh phía Bắc cũng được hâm nóng bởi các dự án mới như dự án tòa nhà T2 Thăng Long Victory của Phúc Hà Group với giá bán từ 850 triệu/căn; Dự án Nam Định Tower của Công ty TNHH Thuận Thắng Nam Định với giá từ 14 triệu/m². Ngoài ra còn có dự án Xuan Mai Spark Tower của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai với giá từ 885 triệu/căn…

Đất nền tiếp tục hút giới đầu tư

Số lượng giao dịch thành công vẫn tăng lên cho thấy thị trường đang ở chu kỳ tăng trưởng ổn định. Không chỉ hồi phục ở phân khúc căn hộ, trong tháng 9, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt, đặc biệt là ở các dự án vùng ven và ở tỉnh.

Đất nền tiếp tục thu hút giới đầu tư địa ốc - Ảnh minh họa: T.L

Bà Phan Thị Bích Trâm, Chủ tịch HĐQT CTCP Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh nhận định, xu hướng hiện tại của nhà đầu tư là lựa chọn những thị trường sơ khai, nguồn cung khan hiếm và tiềm năng dồi dào hơn.

Do vậy, những dự án đất nền trọng điểm có nhiều lợi thế sẽ dễ thu hút sự quan tâm từ khách hàng trong và ngoài nước.

Thêm vào đó, các doanh nghiệp kinh doanh đất nền đang có xu hướng xây dựng cam kết lợi nhuận đảm bảo cho các đối tượng khách hàng là nhà đầu tư. Các cam kết lợi nhuận này mang lại niềm tin và phần nào xây dựng tâm lý an tâm khi đầu tư vào thị trường đất nền.