Từ ngày lập gia đình, tôi là lao động chính. Năm 1993, tôi mua lại nền nhà sang tay có diện tích 8m2 của chị chồng với giá 3 lượng vàng bằng tiền dành dụm riêng. Việc mua bán được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận miệng. Hiện tại bốn người (tôi, ông T. và hai con) vẫn còn hộ khẩu tại ngôi nhà nói trên, ông T. là chủ hộ.

Trong nhiều năm chung sống, ông T. không có công ăn việc làm, thường xuyên rượu chè, cờ bạc, cá cược bóng đá và đã có lần phải ra công an, còn quan hệ bất chính với nhiều phụ nữ, mang cả nhân tình về sống trong nhà. Mâu thuẫn chất chồng, đến năm 2007 tôi đưa hai con vào Thủ Đức, TP.HCM làm ăn sinh sống.

Năm 2008, do ông T. bị ốm nặng, tôi có cho cháu B. về chăm sóc cha. Trong thời gian này, ông T. lại có quan hệ với một cô gái chỉ trạc tuổi con trai mình và cho biết sẽ lấy cô này làm vợ. Tháng 3-2009 chúng tôi chính thức ly hôn. Trên quyết định ly hôn của tòa, phần tài sản được để lại cho hai bên tự thỏa thuận vì trước đó tôi dự định để lại căn nhà cho hai cha con sinh sống. Nhưng sau khi chung sống với người phụ nữ khác đến nay, ông T. đã liên tục đuổi cháu B. ra khỏi nhà. Cho tôi hỏi làm cách nào để tôi giữ lại căn nhà trên cho con trai tôi?

Trả lời:

- Theo thư của chị, tôi hiểu rằng cho đến nay căn nhà vẫn chưa được chia bởi bất kỳ bản án nào của tòa án, dù chị và ông T. đã ly hôn. Như vậy, theo quy định của pháp luật về sở hữu, căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của chị và ông T., nên chị không thể đơn phương tặng căn nhà cho cháu B. được, mà phải có sự chấp thuận từ phía ông T..

Theo điểm c khoản 1 điều 35 Luật hôn nhân và gia đình, một trong các bên có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân quận nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu phân chia tài sản chung. Theo điểm a, b khoản 2 điều 95, tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này và phải bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên.

Chị nên cung cấp các chứng cứ cho tòa để chứng minh căn nhà được hình thành từ phần lớn công sức của chị. Các con của chị hiện đã thành niên và không thuộc trường hợp người bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động, nên có thể không được tòa xem xét trong việc phân chia tài sản cho chị, kể cả trường hợp các cháu chưa có việc làm ổn định.

Nếu các chứng cứ mà chị cung cấp thuyết phục được tòa án, chị có thể được chia phần lớn giá trị căn nhà. Chị có thể trả tiền cho ông T. tương ứng với phần ông T. được hưởng để toàn quyền sở hữu căn nhà rồi chuyển quyền sở hữu nhà sang cho con trai bằng một hợp đồng tặng cho có công chứng. Việc nhận quà tặng là bất động sản giữa mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân.