Phóng to

Nhân viên phòng kinh doanh Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức, đường Trần Não, Q.2, TP.HCM, giới thiệu với khách hàng về các khu dân cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (ảnh chụp chiều 15-8) - Ảnh: N.C.T.

TT - Sau ba tháng im ắng kể từ cơn sốt giá đất diễn ra tháng tư, giá đất nền tại quận 2, 9, TP.HCM đang “bùng phát” trở lại. Hầu hết người mua đất để đón đầu, chờ cầu, hầm Thủ Thiêm.

Nghe đọc nội dung toàn bài:

Ngày 15-8, tại các chợ địa ốc trên địa bàn quận 2, sản phẩm rao bán vẫn là các dự án cũ: An Phú - An Khánh, Công ty Huy Hoàng (thuộc khu qui hoạch 174ha)... Trong đó dự án như An Phú - An Khánh đã triển khai khoảng mười năm qua và giá đã được đẩy lên gấp hơn chục lần so với giá gốc. Theo một nhân viên môi giới, ngoại trừ dự án của Công ty cổ phần Thế kỷ 21, các dự án khác vẫn chưa có sổ đỏ do vậy việc mua bán chỉ sang tay qua hợp đồng.

Có dự án mới nào để đầu tư không? Dương, nhân viên một trung tâm môi giới địa ốc trên đường Lương Định Của, lắc đầu: “Lúc này không còn dự án mới đâu, dự án mới nhất thuộc khu Bình Trưng Đông cũng đã bán từ năm... 2001 rồi”. Chạy sang một chợ địa ốc khác tại phường Bình Khánh, quận 2 cũng bị từ chối: công ty đang có dự án 10ha nhưng mới đền bù được 6,5ha. Khi nào bán? “Chưa biết” - nhân viên phòng kinh doanh công ty này trả lời.

Đón đầu cầu, hầm

Phóng to

Khách hàng tìm hiểu về khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, TP.HCM - Ảnh: N.C.T.

Dù vậy nhưng các chợ địa ốc cho biết phải cập nhật bảng giá đất hằng ngày, nếu không sẽ lạc hậu. Giá đất tăng rơi vào những tuyến đường lớn, lộ giới từ 20m trở lên vì người mua đa số là kinh doanh. Các tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn thì giá tăng chậm hoặc ở mức “bình bình”. Hiện đất nền có nơi lên đến 35 triệu đồng/m², tương đương giá nền đất biệt thự khu ven sông. Giao dịch thành công khá ít so với số người đến tìm hiểu thông tin. Tuy nhiên một số chợ địa ốc vẫn “nhận ký gửi bán nhanh trong ngày”.

Như những lần trước, “sốt” đất ở quận 2 luôn kéo giá đất ở quận 9 tăng theo. Các công ty môi giới cho biết giá đất rục rịch tăng từ khoảng đầu tháng bảy và kéo dài cho đến nay, chưa có dấu hiệu dừng lại. Bình quân giá tăng 10-15%, chủ yếu là nền. Ông Nguyễn Ngọc Tiên - trưởng phòng nghiên cứu thị trường Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức - giải thích giá đất tăng trở lại do gần đây có thông tin về cầu, hầm nối Thủ Thiêm đã khởi động hoặc sắp hoàn thành như cầu, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, thông tin sắp có thêm cầu nối quận 4 và Thủ Thiêm…

Ông Võ Đình Quốc, phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, nói khoảng ba tuần trở lại đây tại chợ không có nhà đất của quận 2 rao bán, kể cả nhà riêng lẻ lẫn đất dự án của công ty. Tình hình này hoàn toàn khác so với trước đây là số lượng nhà đất ở quận 2 chiếm khá nhiều tại chợ. Giám đốc một trung tâm địa ốc cho rằng có dấu hiệu ghìm hàng và gần đây mới bán ra sau khi giá đã lên cao. Tìm hiểu qua các “cò” ở khu vực quận cũng có nhận định tương tự. Nhờ giới thiệu nhà riêng lẻ, nhưng khi rà soát tất cả các “kênh”, một “cò” cho biết chỉ còn một căn nhà 96m2, nằm sâu trong con hẻm rộng hơn 1m với giá 500 triệu đồng, chưa có chủ quyền.

Giá đất tham khảo * Quận 2: Đất dự án Công ty cổ phần Thế kỷ 21: hiện từ 26-27 triệu đồng/m2 (đất nền 5x20m, đường lớn) so với khoảng ba tháng trước từ 16-22 triệu đồng/m2; đất biệt thự là 16-18 triệu đồng/m2 so với trước đó là 12-14 triệu đồng/m2. - Dự án Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 2: 15-16 triệu đồng/m2 (trước đó khoảng 12 triệu đồng/m2). - Dự án khu dân cư trên đường Trần Não: 32-33 triệu đồng/m2 (trước đó 28 triệu đồng/m2). - Dự án khu An Phú-An Khánh: 18-19 triệu đồng/m2 (đường nội bộ, trước đó khoảng 16 triệu đồng/m2). * Quận 9: Dự án khu dân cư tại phường Phước Long B: 4,5-5 triệu đồng/m2 (trước đó từ 3,5-3,6 triệu đồng/m2). - Dự án Công ty Nam Long: 6-6,5 triệu đồng/m2 (trước là 5,5 triệu đồng/m2)...

Trước đây, các ngân hàng có vẻ thờ ơ với dự án đất nền tại quận 2. Nhưng nay các công ty môi giới thông tin: đã liên kết với một số ngân hàng đồng ý cho vay tiền mua đất nền, dù bằng hình thức sang tay qua hợp đồng. Một công ty môi giới khẳng định: “Mua nền đất ở công ty tôi được vay tối thiểu 70%, thậm chí có thể vay đến 80% giá trị”.

Tăng là đương nhiên

Tổng giám đốc một công ty địa ốc nói rằng quĩ đất ở quận 2 không còn nhiều trong khi nhu cầu khá cao. Bên cạnh việc đầu tư hạ tầng, triển khai qui hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm... đã tác động lên giá đất là điều tất yếu. Tình trạng này khác với “cơn sốt” giá diễn ra hồi đầu năm nay. Ông Lâm Văn Chúc, giám đốc Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức, bổ sung khu vực quận 2 giá đất vẫn còn thấp hơn một số khu vực khác có điều kiện tương tự như Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn. Vì vậy giá đất tăng là tất yếu để cân bằng với các khu vực khác.

Thế nhưng một chuyên gia trong lĩnh vực lại nói cuối năm nay cầu Thủ Thiêm mới hoàn thành, hầm Thủ Thiêm thì năm 2008 mới xong, còn cầu Phú Mỹ phải đợi đến năm 2009. Trên thực tế hiện nay quận 2 chưa có “điểm nhấn” nào đáng kể khiến giá đất tăng. “Chẳng qua là những người kinh doanh đang làm giá với nhau, không dựa trên cung - cầu thật sự”.

Ông phân tích thêm: thông thường giá đất quận 2 tăng sẽ làm đất ở quận 9 cũng tăng theo, do hai khu vực này liền kề và giá đất ở quận 9 rẻ hơn. Ở quận 9 cũng chưa có “điểm nhấn” nào đáng kể ngoài dự án khu công nghệ cao đã triển khai từ nhiều năm qua. Khu đô thị Đông Tăng Long khá qui mô với hơn 140ha nhưng hạ tầng còn dở dang... Theo ông, nếu giá có tăng chỉ diễn ra cục bộ ở các địa bàn này, khó có thể lan tỏa sang các nơi khác.

Thông tin từ các chợ địa ốc cho hay những ngày qua giao dịch chậm lại do đang rơi vào tháng bảy âm lịch - người mua, người bán thường kiêng. Và như vậy giá đất có khả năng chựng lại. Các chợ dự báo sau thời gian này thị trường khu vực sôi động trở lại và giá đất tiếp tục tăng cao.