Phóng to

Khu đất mặt tiền đường Ba Tháng Hai (TP Vũng Tàu) của Công ty Minh Phụng đang bị bỏ hoang - Ảnh: Đ.Trang

TT - Như Tuổi Trẻ đã thông tin, Thủ tướng Chính phủ vừa có ý kiến đồng ý cho UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) tiếp nhận các lô đất lên tới gần 1,5 triệu m² ở thành phố Vũng Tàu trong vụ án Minh Phụng - Epco.

Lô đất này do Ngân hàng Công thương VN được tòa án giao quản lý, khai thác, phát mại thu hồi... Những lô đất “vàng” được xem là khối tài sản “khổng lồ” sẽ được xử lý như thế nào?

Tại sao đất không bán được?

Các lô đất gồm 1,4 triệu m² nằm tại khu vực Chí Linh, ngay mặt tiền đường Ba Tháng Hai - một trong những trục đường chính của thành phố Vũng Tàu và hơn 73.000m² ở khu Hàng Dương, thị trấn Long Hải - Long Điền. Nhưng từ nhiều năm qua, sau khi Ngân hàng Công thương (NHCT) VN được tòa án giao cho quản lý, khai thác, phát mại thu hồi nợ - toàn bộ diện tích đất nói trên vẫn bỏ hoang. Tại sao?

“Đơn giản là không ai mua, không bán được vì đất sình lầy, nước mặn” - một cán bộ thi hành án dân sự cho biết. Theo ông Đặng Xuân Bảo, giám đốc Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản NHCT VN - thông báo bán đấu giá liên tục nhưng không ai tham gia mua với diện tích lớn như vậy, trong khi ngân hàng không có chức năng làm chủ dự án, hơn nữa lô đất chưa được qui hoạch chi tiết 1/500 nên ai cũng ngán ngại...

Kiểm tra một tài sản bán đấu giá trong vụ án Minh Phụng – EPCO Hôm qua 6-9, tổ công tác của thường trực Ban chỉ đạo thi hành án phần tài sản vụ án Minh Phụng - Epco, do ông Nguyễn Khắc Hiếu - cục phó Cục Thi hành án dân sự (Bộ Tư pháp) - phụ trách, đã vào làm việc với các ban, ngành chức năng tại tỉnh BR-VT để tiến hành kiểm tra lại việc xử lý một tài sản trong vụ án Minh Phụng - Epco đang bị khiếu kiện. Tài sản này là một khu đất có diện tích khoảng 60.000m2 tại khu vực phường 11, thành phố Vũng Tàu, được tòa án tuyên giao cho NHCT VN quản lý, khai thác, phát mại thu hồi nợ. Ngày 27-6-2005, Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản NHCT VN tổ chức bán đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của khu đất này với giá khởi điểm được xác định là hơn 32,859 tỉ đồng (hơn 547.000 đồng/m2). Chỉ có hai người tham gia đấu giá, sau đó một người tự rút, chỉ còn bà Lưu Thị Hồng Loan trúng thầu với giá hơn 32,889 tỉ đồng. Ngay khi có tờ biên bản trúng đấu giá, bà Loan đã thuê người vẽ sơ đồ “xẻ” khu đất thành 439 lô liên kế (mỗi lô khoảng 100m2) và rao bán với giá 1,3-1,5 triệu đồng/m2. Hiện bà Loan đã bán được khoảng 200 lô đất, nhưng chưa làm được các thủ tục giấy tờ liên quan cho người mua nên bị khiếu nại khắp nơi. Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ, tổ công tác sau khi kiểm tra, xác minh làm rõ những sai phạm trong quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản nói trên, sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ để có hướng xử lý trách nhiệm các cá nhân liên quan.

Từ đó, hai bên NHCT VN và UBND tỉnh BR-VT đã cùng ngồi lại, thỏa thuận theo hướng ngân hàng giao các quyền sử dụng đất cho tỉnh quản lý, sử dụng theo qui hoạch, kế hoạch, phục vụ lợi ích công cộng, phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Theo ông Đặng Như Hiển, giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường tỉnh BR-VT, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là do ngân hàng tự nguyện, bên nhận chuyển nhượng (UBND tỉnh) thỏa thuận mức giá trả cho ngân hàng. Theo đó, tổng giá trị ngân hàng phải thanh toán cho UBND tỉnh BR-VT gần 562 tỉ đồng.

Chênh lệch hàng chục ngàn tỉ đồng!

Khi đồng ý về nguyên tắc việc xử lý khối tài sản trong vụ án Minh Phụng - Epco, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu NHCT VN chịu trách nhiệm liên hệ với cơ quan có chức năng thẩm định lại giá trị quyền sử dụng các lô đất tại khu vực Chí Linh và Hàng Dương theo giá thị trường.

Tuy nhiên, theo thỏa thuận giữa NHCT VN và UBND tỉnh BR-VT, đối với khu Chí Linh rộng 1,4 triệu m², tổng diện tích đất tòa án xác định khi tuyên giao cho NHCTVN là trên 370 tỉ đồng (đơn giá bình quân 266.000 đồng/m²). Theo Sở Xây dựng tỉnh BR-VT, cơ cấu diện tích đất qui hoạch tại khu vực này gồm: đất xây dựng công trình công cộng, giao thông, cây xanh nhằm phục vụ lợi ích công cộng chiếm 54,8% diện tích, tương ứng về giá trị hơn 203 tỉ đồng; đất xây dựng nhà ở và các công trình có tính chất kinh doanh khác (làng du lịch, biệt thự, xây dựng khách sạn) chiếm 45,2% diện tích, tương ứng gần 168 tỉ đồng.

Đối với diện tích tại khu vục Hàng Dương, giá trị tòa án xác định là 30,7 tỉ đồng (đơn giá 420.000 đồng/m²). Toàn bộ đất được qui hoạch làm du lịch, bãi tắm. Tổng giá trị hai khu đất sau khi cộng lãi suất là gần 562 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khung giá đất mà UBND tỉnh BR-VT ban hành đối với đất ở tại khu vực đường Ba Tháng Hai (các lô đất khu Chí Linh) hiện tại là 4,8 triệu đồng/m², giá đất tại khu Hàng Dương thuộc huyện Long Điền có giá khoảng trên 2 triệu đồng/m².

Chúng tôi cũng làm cuộc thăm dò giá thị trường tại hai khu vực trên, được biết giá chào bán thực tế tại khu vực mặt tiền đường Ba Tháng Hai hiện nay không dưới 10 triệu đồng/m², giá đất tại khu vực Hàng Dương cũng trên dưới 2 triệu đồng/m² (không chênh lệch nhiều so với giá đất Nhà nước ban hành do thuộc khu vực huyện lỵ). Như vậy, giá trị của hai khu đất nếu tính theo giá do UBND tỉnh ban hành là gần 6.900 tỉ đồng và nếu tính theo giá thị trường trên 14.160 tỉ đồng. “Mức bán đấu giá sau này sẽ không được thấp hơn khung giá đất do tỉnh ban hành” - ông Hiển khẳng định.

Như vậy, so với mức giá thỏa thuận của NHCT VN và UBND tỉnh BR-VT nói trên thì ước tính số tiền chênh lệch (nếu bán theo giá nhà nước qui định) là 6.300 tỉ đồng, và nếu bán theo giá thị trường số tiền chênh lệch có thể lên đến hơn 13.500 tỉ đồng...! Tiền của ngân hàng cũng là tiền nhà nước, tính toán như vậy liệu có thiệt hại và có đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ hay không?

Theo ông Bảo, một lô đất tương tự của một ngân hàng khác tại khu vực này vừa được “thẩm định và bán đấu giá theo giá thị trường là 425.000 đồng/m²”. Chưa biết cơ quan thẩm định tính theo cách nào nhưng cách tính toán này hàm chứa nhiều điều chưa chính xác, không rõ ràng và không loại trừ khả năng có tiêu cực.