Sự phát triển thị trường bất động sản chịu tác động lớn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và trong bối cảnh chung hiện nay sự phát triển này không tới mức bất ổn như dự báo - Ảnh minh họa: BĐS

Trao đổi về điều này, tổng giám đốc Công ty địa ốc Phú Long - ông Phùng Chu Cường - đã có những chia sẻ:

* Như ông thấy, thời gian qua rất nhiều ý kiến nhận định tỏ ra lo lắng về dấu hiệu“lệch pha” phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào?

- Ông Phùng Chu Cường: Nhu cầu về nhà ở thời gian tới sẽ rất lớn ở tất cả các phân khúc thị trường. Theo đó, sự phát triển nguồn cung là điều tất yếu.

Từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường chứng kiến sự cải thiện rõ rệt nguồn cung phân khúc cao cấp, đặc biệt có thêm rất nhiều dự án chất lượng.

Theo tôi, sự phát triển này dựa trên cơ sở vững chắc của thị trường với các yếu tố nền kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu bất động sản ngày càng tăng. Cụ thể, thời gian qua Việt Nam ký một loạt Hiệp định thương mại tự do FTA với EU và Hàn Quốc, Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP… là những nhân tố tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung.

Ông Phùng Chu Cường - tổng giám đốc Công ty địa ốc Phú Long

* Thế nhưng, sự lấn át nguồn cung phân khúc cao cấp so với phân khúc bình dân liệu có chứa đựng sự bất ổn?

- Tôi nghĩ sự phát triển thị trường bất động sản chịu tác động lớn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và trong bối cảnh chung hiện nay, sự phát triển này không tới mức bất ổn như dự báo.

Như chúng ta biết, các yếu tố vĩ mô từ năm 2015 đến nay có những chuyển biến tích cực với nhiều con số ấn tượng về GDP tăng cao, lạm phát giảm, lãi suất vay biến động ở mức hợp lý… sẽ có xu hướng hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư có nhận thức rõ, hiểu biết sâu sắc hơn về thị trường, từ đó đưa ra nhiều chiến lược đầu tư bài bản và chuyên nghiệp hơn.

Đồng thời, thị trường bất động sản hiện nay có sự cạnh tranh quyết liệt, vì thế các doanh nghiệp không kỳ vọng siêu lợi nhuận như những năm trước đây mà chỉ mong đạt được tỉ suất lợi nhuận bình quân như các ngành khác.

* Nói như vậy, chúng ta có cơ sở để không đáng lo ngại về sự phát triển nguồn cung phân khúc cao cấp hiện nay? 

- Thị trường bất động sản hiện nay đã có sự khác biệt so với thời kỳ cách đây 6-7 năm. Đó là người mua đa phần là người sử dụng, các nhà đầu tư cũng có nhưng đều hướng đến đầu tư dài hạn chứ không lướt sóng như trước đây.

Bản thân các chủ đầu tư cũng có sự điều chỉnh để thích ứng với nhu cầu của người tiêu dùng. Trước đây, căn hộ cao cấp thường có diện tích rất lớn, giá trị lớn nên khó bán. Còn hiện nay căn hộ cao cấp có thể chỉ 50- 60m² và phổ biến từ 70-100m² nên giá bán cũng hợp lý hơn, hướng đến đại chúng hơn.

* Cũng có một số dự báo thời gian này nguồn cung phân khúc cao cấp đang chững lại, ông nghĩ sao?

- Tính từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản tích cực với tỉ lệ giao dịch thành công tăng từ 50-60% so với năm 2014 (theo VNREA), trong đó giao dịch phân khúc cao cấp chiếm tỉ lệ đáng kể.

* Sự phát triển vượt bậc về nguồn cung phân khúc cao cấp chắc hẳn sẽ đối diện với sức cạnh tranh khốc liệt thời gian tới, thưa ông?

- Từ năm 2015 đến nay, thị trường diễn ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Sự cạnh tranh của các dự án không chỉ về vị trí, thiết kế hợp lý, giá bán, lịch thanh toán, chính sách bán hàng linh hoạt mà quan trọng nhất phải là chất lượng của sản phẩm, có nhiều tiện ích dịch vụ khép kín, dịch hậu mãi, chăm sóc khách hàng, dịch vụ quản lý BĐS chuyên nghiệp và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư.

Những doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ những yếu tố này có thể tự tin với khả năng tiêu thụ nguồn sản phẩm của doanh nghiệp mình và dự án sẽ được nhiều khách hàng, nhà đầu tư đón nhận.

* Xin cảm ơn ông!