Một dạng "nhà bút chì" tại thủ đô Tokyo - Ảnh: office-navi.jp

Thống kê từ các bất động sản đang được rao bán trên các trang web lớn tại thủ đô Tokyo cho thấy số lượng căn nhà có diện tích đất dưới 50 m2 trong năm 2024 đạt ít nhất 1.733 căn, tăng 34% so với năm 2018. 

Những căn nhà "bút chì" này thường có thiết kế tầng 1 là gara và khu vệ sinh, tầng 2 là phòng khách, tầng 3 là phòng ngủ và đang ngày càng phổ biến ở các khu vực trung tâm, nơi giá đất tăng cao trong những năm gần đây. Những ngôi nhà này đều có diện tích thấp hơn tiêu chuẩn của Chính phủ Nhật Bản là 58m2 đất cho gia đình 3 người.

Nguyên nhân phía sau sự gia tăng các căn nhà có diện tích dưới mức tiêu chuẩn này là do giá bất động sản tăng cao. Theo công ty khảo sát bất động sản Tokyo Kantei, giá trung bình của các lô đất từ 100 - 300m2 đã tăng 38% so với năm 2018, trong khi mức tăng giá đối với các lô đất dưới 50m2 chỉ dừng ở 20%. 

Ngoài ra, do chi phí vật liệu xây dựng tăng, các nhà phát triển bất động sản tìm cách kiểm soát chi phí bằng việc xây dựng trên diện tích đất nhỏ để đáp ứng nhu cầu.

Tuy nhiên, "nhà bút chì" cũng tiềm ẩn lo ngại về khả năng sinh sống lâu dài và giá trị tài sản trong tương lai khi giá nhà đã qua sử dụng đang chững lại. Một vấn đề khác là chi phí bảo trì cao sau thời gian dài sử dụng. Vì diện tích đất hạn chế và được sử dụng tối đa, những căn "nhà bút chì" cũng gặp khó khăn khi sửa chữa hoặc xây mới vì giàn giáo có thể lấn sang đất hàng xóm. 

Mặc dù vậy, xét đến yếu tố tiện lợi như thời gian đi làm và thuận tiện sinh hoạt, nhu cầu đối với "nhà bút chì" ở khu vực trung tâm vẫn lớn.