Bất động sản Unity chậm trả hơn 173 tỉ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity, đơn vị mà Novaland nắm gần như toàn bộ vốn, vừa bị Công ty CP Chứng khoán Dầu khí (PSI) xác định là đã chậm thực hiện một phần nghĩa vụ thanh toán trái phiếu đến hạn.

Cụ thể, lô trái phiếu mã UNICH2124002 có tổng mệnh giá 584 tỉ đồng, trong đó Unity có trách nhiệm thanh toán hơn 312 tỉ đồng (gồm gốc và lãi) vào ngày 4-11. 

Nhưng đến ngày 6-11, công ty vẫn còn nợ khoảng 230 tỉ đồng tiền gốc, cùng với gần 21 tỉ đồng lãi và các khoản phạt chậm trả. 

Unity cho biết họ “chưa thu xếp được nguồn vốn” và đang trong quá trình thương thảo với nhà đầu tư, với hy vọng sẽ xử lý xong trong tháng 12.

Trước tình huống này, PSI coi đây là vi phạm nghĩa vụ thanh toán và yêu cầu Unity thực hiện phương thức mua lại bắt buộc theo điều khoản phát hành. 

Nếu Unity vẫn không khắc phục được khoản nợ theo yêu cầu, các trái chủ có quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm hoặc đề nghị ngân hàng trích tiền để thu hồi nợ.

Tình trạng chậm thanh toán không chỉ xảy ra với lô UNICH2124002, mà còn xuất hiện ở lô UNICH2124001 - có giá trị phát hành 416 tỉ đồng. Thông báo đầu tháng 11 cho biết Unity đang còn hơn 167 tỉ đồng chưa thanh toán đối với lô trái phiếu này.

Hai lô trái phiếu nói trên - tổng cộng gần 1.000 tỉ đồng - được Unity phát hành vào cuối năm 2021 với lãi suất 12,5%/năm. Ban đầu kỳ hạn đáo hạn được định vào năm 2024, nhưng sau đó được gia hạn sang năm 2026, với đợt thanh toán thứ hai dự kiến diễn ra cuối năm 2025. 

Dù đã điều chỉnh thời hạn theo lịch mới, Unity vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh toán khi đến hạn.

Xây dựng Hòa Bình chậm trả gốc trái phiếu

Không chỉ Unity, gần đây còn ghi nhận các trường hợp chậm thanh toán tại các doanh nghiệp khác. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát thông báo rằng trong kỳ báo cáo từ 29-10 đến 29-11-2025, họ đã chậm thanh toán lãi của lô trái phiếu DPJ12201 - phát hành 500 tỉ đồng, lãi suất 12,5%/năm. 

Số tiền lãi phải trả vào ngày 1-12 là hơn 5,3 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa được thanh toán. Công ty cho biết đang nỗ lực thu xếp dòng tiền và đã thông báo tiến độ với nhà đầu tư.

Một trường hợp khác là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC). Theo văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và nhà đầu tư, Hòa Bình vốn dự kiến thanh toán 12,4 tỉ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu HBCH2225002 vào ngày 31-10-2025. 

Tuy nhiên công ty cho biết vẫn chưa thu xếp được nguồn tài chính, nên chưa thể trả đúng hạn, đồng thời đang làm việc với nhà đầu tư để tìm giải pháp xử lý. 

Lô trái phiếu HBCH2225002 có tổng giá trị phát hành 94,6 tỉ đồng, phát hành ngày 31-10-2022 và có kỳ hạn 3 năm. Trước đó ngày 30-6-2025, Hòa Bình đã thực hiện mua lại trước hạn 11,7 tỉ đồng, đưa lượng trái phiếu lưu hành còn lại xuống mức 12,4 tỉ đồng như hiện tại.

Tin tức sáng 19-11: Vingroup chốt phương án tăng vốn lịch sử; Novaland lại khất nợ trái phiếu

Một số tin tức đáng chú ý: Quốc hội thảo luận sửa Luật Quản lý thuế và Luật Thuế thu nhập cá nhân; Sắp có hội chợ hàng Việt phục vụ công nhân; Cấm xe đi làn ô tô đường Lê Lợi (trung tâm TP.HCM) gần nửa tháng...