Tuy nhiên, khi ra đăng bộ, do giấy chứng nhận không còn chỗ cập nhật tên nên phòng Tài nguyên - môi trường yêu cầu tôi làm sổ mới. Khi đo vẽ lại mới biết năm 2008, chủ nhà đã xây dựng thêm một gác lửng không phép nên diện tích nhà thực tế là 84m².

Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có đăng bộ được không? Tôi phải làm các thủ tục gì để hợp thức hóa phần diện tích này? Xin cảm ơn.

Dang Huu Trieu (huutrieu2002@... )

- Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tại TP.HCM, công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép, sai phép được tồn tại và được cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp sau:

i. Nhà ở xây dựng không phép, sai phép trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) hiện phù hợp quy hoạch, kiến trúc thì được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.

ii. Nhà ở xây dựng không phép, sai phép từ ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-7-2006 (theo điểm h Khoản 1 Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ), nếu không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật, được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.

iii. Trường hợp xây dựng sai phép từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-5-2009 (ngày Nghị định số 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành):

Đối với trường hợp công trình vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận chỉ xem xét cấp giấy chứng nhận cho diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó theo giấy phép xây dựng, có ghi chú: “Khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường”.

Trên thực tế khi giải quyết những hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận như trường hợp bạn nêu, đối với trường hợp chưa có quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, một số quận, huyện linh động cho chủ nhà cam kết thời gian xây dựng đối với phần diện tích xây dựng không phép và có hướng xử lý phù hợp theo quy định đối với từng thời điểm vi phạm.

Bạn có thể căn cứ vào những quy định trên để có hướng xử lý cho trường hợp của bạn, đồng thời liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND quận, huyện nơi có nhà để có hướng dẫn cụ thể.

Trân trọng.