Sau khi có phản ánh, hộ này đã tháo dỡ ban công nhưng vẫn giữ lại khung sắt có mái che cố định ở trên.

Họ làm thêm mái che di động phía dưới và bạt che hai bên. Theo quan sát của tôi, phần mái che và khung sắt vượt ra ngoài phạm vi mặt tiền nhà, nằm trong khoảng không phía trên lối đi chung của hẻm. Nước mưa từ mái che chảy trực tiếp xuống lối đi chung thay vì được dẫn vào hệ thống thoát nước của nhà họ.

Xin hỏi trong hẻm cụt nhỏ, hộ dân có được phép lắp mái che cố định hoặc mái che di động vươn ra khoảng không phía trên lối đi chung không?

- Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Như vậy, trường hợp này có thể thấy hộ dân khi xây dựng công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Do đó, việc xây dựng nếu không đảm bảo quy chuẩn và khoảng cách giữa các hộ dân xung quanh thì việc xây lấn chiếm là hành vi trái pháp luật.

Việc giữ khung sắt cố định đưa ra ngoài mặt tiền và lắp mái che được xem là không hợp lệ và có thể bị phạt tháo dỡ. Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, mặt tiền nhà ở khu vực đô thị phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

Các yếu tố cụ thể khiến thiết kế này vi phạm bao gồm:

Sự cố định: Cơ quan quản lý đô thị thường yêu cầu dùng mái che di động (có thể kéo ra, thu vào) thay vì mái che cố định để không phá vỡ kiến trúc quy hoạch. Mái cố định thò ra không gian công cộng thường không được cấp phép.

Vi phạm không gian: Mọi phần kiến trúc cố định nhô ra (như ô văng, mái hiên) từ độ cao (3,5m) trở lên chỉ được phép nhô ra một khoảng giới hạn theo chiều rộng lộ giới (thường từ 0,9m - 1,4m) và không được che chắn kín để tạo thành buồng hay phòng.

Lấn chiếm vỉa hè/không gian chung: Nếu phần khung sắt và mái che vươn quá giới hạn cho phép hoặc lấn chiếm hoàn toàn khoảng không vỉa hè công cộng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ.

Đối với câu hỏi nếu phường xử lý bắt tháo dỡ khung sắt và cho giữ lại mái che di động thì có hợp lệ không? Việc này là hoàn toàn không phù hợp, bởi nếu toàn bộ mái che (kể cả khi kéo ra) đều lấn chiếm khoảng không của hẻm thì sẽ ảnh hưởng đến giao thông, thoát hiểm hoặc phòng cháy chữa cháy, nếu chỉ tháo khung mà vẫn cho phép giữ mái che để tiếp tục sử dụng có thể không bảo đảm xử lý dứt điểm hành vi vi phạm. Do đó, để đảm bảo an toàn thì phương án tối ưu nhất là tháo dỡ hết cả khung sắt và mái che di động.

Nếu bạn không đồng ý với kết quả xử lý của chính quyền cấp phường, có thể đề nghị các cơ quan sau xem xét:

- Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất (dân sự):

+ Bước đầu tiên, hòa giải tại UBND cấp xã. Đây là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa. Thời hạn hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND cấp xã/phường nơi có đất.

+ Bước 2: Khởi kiện tại tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp tỉnh giải quyết. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn khởi kiện.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Tôi xin dời trụ điện trước nhà đi chỗ khác được không?

Trước nhà tôi chỉ 20 mét đã có hai trụ điện. Việc này gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, cản trở việc đi lại của gia đình tôi. Vậy tôi có thể yêu cầu dời trụ điện trước nhà không? Nếu được thì phải làm thế nào? (Anh Thành - 09185...)