Nguồn cung thấp tầng khan hiếm

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, tình trạng khan hiếm nguồn cung tại Thành phố Hồ Chí Minh không còn là chu kỳ ngắn hạn, mà đang trở thành bài toán mang tính cấu trúc.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận khoảng 132 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, mức thấp hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây.

Sang Q3-2025, nguồn cung có cải thiện nhưng vẫn hạn chế, với khoảng 220 căn, chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Cùng quan điểm, Savills Việt Nam cho biết, quỹ đất đủ điều kiện phát triển nhà ở thấp tầng tại khu vực nội đô đang ngày càng hạn chế, trong khi các yêu cầu pháp lý và quy hoạch mới khiến thời gian chuẩn bị dự án kéo dài hơn so với trước đây.

Điều này khiến số lượng dự án thấp tầng mới gia nhập thị trường mỗi năm chỉ ở mức rất chọn lọc.

Riêng tại khu Nam, tình trạng khan hiếm còn thể hiện rõ nét hơn khi thị trường chỉ ghi nhận đợt giới thiệu Essensia Parkway của Nhà phát triển Phú Long vào tháng 6/2025.

Đây cũng là dự án Branded Residences đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh được quản lý vận hành bởi WorldHotels - thương hiệu cao cấp nhất của Tập đoàn BWH Hotels.

Theo một số đơn vị nghiên cứu, nguồn cung thấp tầng mới tại khu Nam chủ yếu đến từ các dự án đã hoàn thiện pháp lý và quy hoạch từ sớm, với số lượng sản phẩm giới hạn.

Trong khi, đây vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình trung – thượng lưu nhờ môi trường sống ổn định, mật độ xây dựng thấp và khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Các đơn vị nghiên cứu nhận định, khi nguồn cung thấp tầng hạn chế, những dự án có quy mô vừa phải, pháp lý rõ ràng và hướng đến nhu cầu ở thực sẽ sở hữu dư địa gia tăng giá trị trong trung và dài hạn.

Nền tảng hạ tầng đã sẵn sàng cho giai đoạn tăng tốc

Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu Nam được xác định là khu vực phát triển các hoạt động công nghiệp, cảng biển và dịch vụ vận tải.

Không gian đô thị tại đây sẽ được tổ chức theo hướng đa chức năng, hỗ trợ hoạt động kinh tế gắn với khu vực cảng Hiệp Phước và các trung tâm vận chuyển – dịch vụ hậu cần trong tương lai.

Về hạ tầng, khu Nam đang sở hữu lợi thế đáng kể nhờ hệ thống trục kết nối đã được đầu tư và đưa vào khai thác.

Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, trục Nguyễn Hữu Thọ cùng hệ thống cảng biển tại khu vực Hiệp Phước đã hình thành mạng lưới giao thông - kinh tế tương đối hoàn chỉnh, giúp khu Nam kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, khu Đông và các tỉnh lân cận.

Bên cạnh đó, khu Nam cũng đang trong giai đoạn phát triển mới khi nhiều dự án hạ tầng lớn được quy hoạch và triển khai.

Trong đó, tuyến metro số 4 - với chiều dài khoảng 47,3 km, kết nối từ Hóc Môn đến khu đô thị - cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) - được kỳ vọng sẽ đóng vai trò trục giao thông xương sống, tăng cường kết nối Bắc - Nam Thành phố Hồ Chí Minh trong dài hạn.

Đáng chú ý, ngày 19-12, tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Cần Giờ chính thức được động thổ, mở ra kỳ vọng tăng cường kết nối khu Nam với khu vực Cần Giờ trong tương lai.

Cùng với đó, tuyến Vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ thi công trên nhiều đoạn, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh.

Song song với metro, trục Nguyễn Hữu Thọ (đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến cao tốc Bến Lức - Long Thành) cũng được quy hoạch mở rộng mặt đường lên 60 m, dài khoảng 8 km.

Khoảng 6,6 km trong tổng chiều dài tuyến sẽ xây dựng cầu cạn (đường trên cao) quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 80 km/h. Phía dưới, hai tuyến đường song hành mỗi bên 3 làn xe, cho phép tốc độ tối đa 60 km/h.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 9.894 tỷ đồng, dự kiến khởi công từ đầu năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028.

Khi hoàn thiện, tuyến đường này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện đáng kể năng lực lưu thông, giảm áp lực ùn tắc và rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm.

Trong bối cảnh các trục hạ tầng chiến lược từng bước hình thành, khu Nam đang dần định hình hệ sinh thái dịch vụ – cảng biển – vận tải, tạo động lực phát triển kinh tế và đô thị cho toàn khu vực.

Tọa độ thấp tầng đón nhịp phát triển khu Nam

Giữa bối cảnh nguồn cung nhà ở thấp tầng tại khu Nam ngày càng hạn chế, Essensia Broadway - dự án thứ ba trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn do Nhà phát triển Phú Long triển khai - được xem là một điểm sáng đáng chú ý trên thị trường.

Dự án được phát triển trên khu đất rộng hơn 25.000 m², với mật độ xây dựng chỉ gần 42%, cung cấp ra thị trường 31 căn nhà phố thương mại có diện tích từ 160 - 393 m² và 56 căn nhà phố liền kề diện tích từ 146 - 345 m².

Quy mô vừa phải, mật độ thấp là những yếu tố giúp dự án đáp ứng nhu cầu an cư của nhóm khách hàng hướng đến chất lượng sống bền vững.

Tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, dự án sở hữu lợi thế kết nối hiếm có tại khu Nam.

Khi trục giao thông này được mở rộng và hoàn thiện theo quy hoạch, khả năng tiếp cận từ dự án đến trung tâm thành phố và các khu vực trọng điểm sẽ được cải thiện rõ rệt.

Trong bối cảnh nhà ở thấp tầng ngày càng trở thành phân khúc khan hiếm, việc sở hữu vị trí gắn liền với các trục hạ tầng chiến lược giúp dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, mà còn được kỳ vọng mang lại tiềm năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Không xuất hiện trong giai đoạn "chờ đợi", dự án được giới thiệu khi khu Nam đang bước vào pha tăng tốc - thời điểm hạ tầng chuyển từ quy hoạch sang triển khai, còn thị trường gần như không có thêm nhiều lựa chọn thấp tầng mới.

Chính sự giao thoa giữa tính khan hiếm của sản phẩm và xung lực phát triển của khu vực đã tạo nên vị thế riêng cho Essensia Broadway trên bản đồ bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.