Phú Quốc đang thu hút dòng tiền đầu tư nhờ lực cầu du lịch thực và hạ tầng ngày càng hoàn thiện - Ảnh: DNCC

Những tài sản thiếu nền tảng, vị trí kém, phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thường chịu áp lực lớn hơn. Ngược lại, tài sản có lực cầu thật, khả năng khai thác và câu chuyện phát triển rõ ràng có xu hướng duy trì sức hút tốt hơn.

Ba yếu tố được thị trường quan tâm

Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng chỉ ra, thị trường đang trải qua quá trình ‘thanh lọc lành mạnh’: người mua thận trọng hơn, lựa chọn kỹ hơn - từ pháp lý, năng lực chủ đầu tư cho đến khả năng khai thác thực tế và dư địa tăng trưởng bền vững.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cũng chỉ ra, dòng tiền trên thị trường chưa rời khỏi bất động sản, mà đang dịch chuyển về những khu vực có nhu cầu thực, tiềm năng ở thực và triển vọng tăng giá gắn với hạ tầng. Thay vì chạy theo phân khúc đầu cơ thuần túy, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến ba tiêu chí nhất quán.

Thứ nhất là tài sản có dòng tiền, không phụ thuộc hoàn toàn vào lướt sóng giá. Trong môi trường chi phí vốn tăng, tài sản có khả năng khai thác qua cho thuê hoặc vận hành sẽ tạo bộ đệm tài chính quan trọng cho nhà đầu tư.

Thứ hai là thị trường có lực cầu thực. Khi dòng tiền đầu cơ rút đi, những khu vực có khách du lịch, nhu cầu lưu trú và tiêu dùng dịch vụ thực sẽ có nền tảng thanh khoản bền vững hơn.

Đây là sự khác biệt giữa một thị trường được bơm phồng bởi kỳ vọng và một thị trường được neo giữ bởi nhu cầu thật.

Thứ ba là sản phẩm có ‘concept’ rõ ràng, không thể sao chép và không dễ bị thay thế.Trong giai đoạn sàng lọc, những sản phẩm thiếu bản sắc hoặc thiếu câu chuyện phát triển sẽ khó giữ sức hút khi người mua ngày càng thận trọng.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đón hàng triệu lượt khách mỗi năm đến với Đảo Ngọc - Ảnh: DNCC

Phú Quốc là một trong những thị trường đang chứng minh điều đó. Song song đó, hạ tầng hàng không cũng đang được định hướng nâng cấp. 

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc được quy hoạch công suất 10 triệu hành khách/năm giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến 2050 đạt 18 triệu hành khách/năm, góp phần củng cố năng lực kết nối dài hạn trước thềm APEC 2027.

Phối cảnh nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc. Ảnh: CPG Consultants Singapore - Ảnh: DNCC

Khi cả ba tiêu chí hội tụ tại Selavia

Trong bối cảnh đó, Selavia Phú Quốc (dự án khu phức hợp Vịnh Đầm) nổi lên như một trường hợp đáng để nhà đầu tư dừng lại quan sát, không phải vì những lời hứa hẹn, mà vì những nền tảng có thể kiểm chứng.

Selavia được phát triển bởi TTC Phú Quốc, đơn vị thành viên của Tập đoàn TTC - thừa hưởng nền tảng tài chính và kinh nghiệm từ một tập đoàn đa ngành có bề dày gần 47 năm phát triển.

Trong giai đoạn thị trường bước vào quá trình sàng lọc, năng lực chủ đầu tư là một trong những cơ sở quan trọng để nhà đầu tư đánh giá khả năng triển khai, vận hành và khai thác dài hạn của dự án.

Không chỉ phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng đơn thuần, TTC Phú Quốc còn hướng đến việc kiến tạo một hệ sinh thái điểm đến tại Nam Phú Quốc, nơi giá trị bất động sản được đặt trong mối liên kết với du lịch, trải nghiệm và khả năng vận hành bền vững.

Thay vì cạnh tranh bằng những mô hình resort quốc tế na ná nhau, Selavia chọn một định hướng khác biệt hoàn toàn: xây dựng ‘Thành phố Bản Sắc Việt’ trên quy mô 290 ha tại Nam đảo, với hơn 2km bờ biển riêng và thiên nhiên đa tầng biển - rừng - vịnh - đảo.

Phối cảnh phân khu Selavia Aura trong tổng thể đô thị nghỉ dưỡng Selavia tại Nam Phú Quốc. Ảnh: TTC Phú Quốc - Ảnh: DNCC

Đây không phải yếu tố thẩm mỹ đơn thuần mà là chiến lược định vị tạo ra loại trải nghiệm mà du khách không thể tìm thấy ở bất kỳ đâu khác, với đầy đủ bốn trụ cột thiên nhiên, văn hoá - nghệ thuật, giải trí - thể thao biển và ẩm thực.

Trong ngành du lịch nghỉ dưỡng, đó chính là nền tảng của công suất khai thác bền vững và lý do để khách quay lại. Trong môi trường lãi suất cao, đây chính là yếu tố giúp tài sản tự nuôi được chính nó, giảm đáng kể áp lực tài chính trong quá trình nắm giữ và biến giai đoạn chờ đợi thành giai đoạn sinh lời.

Có một sự thật mà nhiều nhà đầu tư kinh nghiệm đã học được qua nhiều chu kỳ thị trường: người thường hỏi ‘thị trường này có đang tốt không’, còn người thành công hỏi ‘tài sản này có đáng sở hữu trong giai đoạn này không’.

Đó là sự khác biệt giữa tư duy phòng thủ và tư duy chọn lọc. Trong những giai đoạn thị trường đang sàng lọc như hiện tại, hành động có cơ sở thường mang lại lợi thế mà những người chần chừ không bao giờ có được.