Đến nay căn nhà đã qua 5 đời chủ nhưng đều mua bán nhà và đất qua giấy tay. Xin hỏi, nếu mua căn nhà tôi có thể làm sổ hồng ở thời điểm này không?

Nguyễn Tấn Tài (tnt@... )

- Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, điều kiện tách thửa đối với đất ở tại huyện Hóc Môn là diện tích đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, phải tuân theo quy định như sau:

- Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Theo Khoản 1 điều 4 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, UBND quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m² đối với trường hợp đất ở).

Tuy nhiên, trong trường hợp của ông, thửa đất dự định nhận chuyển nhượng có diện tích thấp hơn khá nhiều so với diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Do vậy, theo tôi, việc xin tách thửa trong trường hợp này sẽ không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp ông vẫn muốn nhận chuyển nhượng thửa đất này (bằng giấy tay) thì rủi ro rất lớn vì ông không được sang tên sổ đỏ và cũng không thể chuyển nhượng, thế chấp, xin phép xây dựng…

Thân ái chào ông.