Sổ hồng của mảnh đất này được cấp ngày 12-1-2006. Tôi định sau khi mua sẽ chuyển mục đích sử dụng mảnh đất này lên đất ở rồi mới tiến hành xây dựng theo đúng trình tự pháp luật. Tuy nhiên, tôi không biết với diện tích như trên (64m²) có thể chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất trên hay không. Mảnh đất tôi định mua nằm trong hẻm đất 4m, không bị ảnh hưởng bởi lộ giới.

(Quốc Huy, blazenear@...)

- Trả lời:

Về diện tích tối thiểu khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.

Căn cứ điểm d, khoản 2, Điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009, trường hợp thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất để đầu tư theo quy định hay kế hoạch đã được công bố, đối với thửa đất có diện tích từ 1.000m² trở xuống thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, trường hợp thửa đất có diện tích lớn thực hiện việc tách thửa và phải tuân theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 3 của quyết định 19/2009/QĐ-UBND.

Theo quy định nêu trên, trong trường hợp phải tách thửa mà thửa đất tại địa bàn huyện Bình Chánh, thì diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa là 120m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

Theo thư trình bày, thửa đất ông định mua có diện tích 64m^2, ngang 4m, dài 14m đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó không phải lập thủ tục tách thửa. Vì vậy, theo quan điểm của luật sư, trường hợp nêu trên không áp dụng điều kiện về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa.

Vì vậy, ông có thể lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở cho thửa mà ông dự định mua với toàn bộ diện tích 64m² nếu phù hợp với quy hoạch.