Họ nói bản chính vẫn còn nằm trên quận. Do khu vực này chưa có khung thuế đất nên chưa đóng được. Khi nào có khung thuế thì chỉ cần đóng là sẽ nhận được sổ chính. Theo một số thông tin tôi tìm hiểu, thì đây là khu dân cư chỉnh trang, lô đất không bị quy hoạch và đường số 18 đã có khung thuế đất là 2,9 triệu đồng/m². Như vậy hẻm số 1 lại chưa đóng thuế được, điều đó có đúng không?

Nếu bây giờ tôi mua lô đất này thì có hợp pháp hay không? Và nếu đường số 18 có giá đất là 2,9 triệu đồng/m² thì hẻm số 1 sẽ phải đóng thuế bao nhiêu/m²

thuyen Nguyen Duy, (thuyennguyen.dds@...)

- Trả lời:

Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: (i) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (ii) đất không có tranh chấp; (iii) quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; và (iv) đất còn trong thời hạn sử dụng.

Theo quy định tại Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007, kể từ ngày 1-1-2008, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận hợp pháp đối với quyền sử dụng đất mới được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp người có giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đúng quy định trước ngày 1-11-2007 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, có thể thấy nếu việc chuyển nhượng mà người sử dụng đất không có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất (chỉ có bản sao) thì giao dịch chuyển nhượng đó được xem là không hợp pháp. Bạn cần đợi khi người bán nhận được giấy chứng nhận bản chính đối với quyền sử dụng đất rồi mới thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng.

Hơn nữa, bạn cần lưu ý lô đất này có đủ điều kiện diện tích đất tối thiểu để được tách thửa theo quy định pháp luật hay không. Cụ thể, căn cứ Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 25-2-2009, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại quận Bình Tân là:

- Đất ở chưa có nhà: 80m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m; - Đất ở có nhà hiện hữu: 50m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Một điểm cần lưu ý thêm là hiện nay, đối với hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, vướng mắc về tiền sử dụng đất (dẫn đến chưa xác định được tiền phải nộp và chưa cấp giấy chứng nhận) chủ yếu là đối với những phần diện tích đất lớn hơn 50% hạn mức đất ở tại địa phương (hạn mức đất ở tại Bình Tân là 160m²). Còn giá đất tại các con đường, vị trí trên địa bàn thành phố đều đã được quy định bởi bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành, có điều chỉnh hằng năm.

Vì vậy, với thông tin thửa đất từ bản sao giấy chứng nhận của người bán, bạn nên liên hệ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường, hoặc UBND quận Bình Tân để tìm hiểu rõ lý do người bán chưa được cấp giấy chứng nhận bản chính, đồng thời để được cung cấp thông tin chính xác về giá đất mà bạn quan tâm.

Thân,