Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có cho, tặng được không?

TUYẾT MAI

Ba tôi có miếng đất nông nghiệp nhưng hết hạn sử dụng từ năm 2015 mà chưa gia hạn, giờ ông muốn cho tôi, không biết có làm thủ tục cho tặng được không?

- Luật sư Nguyễn Hùng Quân (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 45 Luật đất đai 2024, điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền tặng cho như sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ).

- Đất không có tranh chấp hoặc đã được tòa án, trọng tài giải quyết xong theo quy định của pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, cưỡng chế để thi hành án.

- Còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Do đất của ba bạn đã hết thời hạn sử dụng nên trước khi thực hiện việc tặng cho công chứng theo luật thì phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất.

Sau khi được UBND cấp xã nơi có đất chấp thuận việc gia hạn quyền sử dụng đất thì hai cha con có thể thực hiện quyền tặng cho của mình, đồng thời còn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Đề xuất giảm đến 70% tiền đất chuyển từ nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức

Dự thảo sửa đổi, bổ sung nghị định 103/2024 mới đây đã bổ sung quy định giảm tiền đất đến 70% khi chuyển mục đích sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.