Cách đây 17 năm, nhà tôi và nhà hàng xóm có ranh đất không được thẳng nên hai nhà tự trao đổi đất cho nhau để ranh đất hai nhà được thẳng. Khi đó, cán bộ địa chính xã vào đo đạc cho 2 gia đình, tuy nhiên họ không lập văn bản thống nhất diện tích mới cho 2 gia đình.

Chúng tôi cũng không lập cam kết giữa 2 nhà và cũng không làm lại sổ đỏ. Đến nay chúng tôi vẫn sinh sống ổn định, 2 gia đình cũng không có mâu thuẫn gì về đất.

Nay muốn làm lại sổ đỏ trên diện tích hiện tại, chúng tôi phải làm thủ tục giấy tờ gì? (Hiện nay chúng tôi vẫn còn giữ sổ đỏ được cấp từ năm 2006 và sổ hồng năm 2014).

- Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Thỏa thuận ranh giới đất:

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã sử dụng đất ổn định nhưng có sự thay đổi về ranh giới đất và diện tích, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại theo số liệu đo đạc thực tế (Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024)

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận với hàng xóm để điều chỉnh lại ranh giới đất và diện tích đất cho đúng với thực tế sử dụng đất.

Thủ tục điều chỉnh ranh giới đất theo thỏa thuận:

Bước 1: Thuê đơn vị đo đạc xác định lại ranh giới đất theo thỏa thuận trên thực địa, thành phần tham gia bao gồm: Đơn vị đo đạc, người sử dụng đất, người quản lý đất, người sử dụng đất liền kề, người quản lý đất liền kề, tổ dân phố và công chức làm công tác địa chính ở xã, phường, thị trấn.

UBND cấp xã kiểm tra việc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trong trường hợp trên trước khi ký xác nhận bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính (Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT ngày 26-11-2024)

Bước 2: Lập biên bản thỏa thuận điều chỉnh về ranh giới đất theo kết quả đo đạc đã được các bên thống nhất, có xác nhận của các bên tham gia và xác nhận của UBND cấp xã.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ liên quan như: Đơn đăng ký biến động đất đai, văn bản thỏa thuận điều chỉnh ranh giới đất, hồ sơ đo đạc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, căn cước công dân của người sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 4: Nộp hồ sơ. Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23-6-2025 (có hiệu lực 1-7-2025) thì văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết.

Đơn vị có thẩm quyền sẽ kiểm tra, tập hợp hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hợp lệ thì yêu cầu người nộp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì sẽ viết phiếu hẹn ngày trả kết quả.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Phản ánh nhũng nhiễu, lạm quyền khi làm sổ đỏ: Sở Nội vụ ‘nhắc’ Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo

Sở Nội vụ TP.HCM có văn bản 'nhắc' Sở Nông nghiệp và Môi trường giải quyết những phản ánh nhũng nhiễu, lạm quyền khi cấp sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.