Chỉ số giá sinh hoạt theo không gian (SCOLI) năm 2025 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) vừa công bố cho thấy Hà Nội đắt đỏ nhất cả nước rồi đến Quảng Ninh, Hải Phòng, TP.HCM. Với Đà Nẵng, nhiều ý kiến cho rằng việc giá bất động sản không ngừng tăng thời gian qua đã kéo theo giá sinh hoạt bị đẩy lên.

Mặt bằng thu nhập không theo kịp giá bất động sản phi mã

Là người dân hoặc người sống, làm việc ở Đà Nẵng ít năm qua đều có thể dễ dàng nhận ra rằng giá cả đã thay đổi khá nhiều. Sự phân hóa về mức sống, chi tiêu, giá sinh hoạt chênh lệch khá xa ở các khu trung tâm so với các khu vực tập trung sinh viên, người lao động, vùng ven.

Điều trăn trở nhất, trước đây giá ăn uống ở Đà Nẵng được xem là khá rẻ nhưng vài năm nay các "tiệm ăn 5.000 đồng", các quán ăn sáng với mức giá 15.000 - 20.000 đồng/phần hầu như mất dần.

Một người lao động cho hay họ thuê căn hộ trên phường Hòa Khánh chừng 16m2 mà giá hiện tại cũng 4 triệu đồng chưa bao gồm điện nước. 

Giá phòng trọ cũng không rẻ hơn, hiện nay phòng trọ giá dưới 1,5 triệu đồng rất khó tìm. Trên các nhóm thuê nhà, cộng đồng công nhân, sinh viên, câu chuyện giá thuê căn hộ, phòng trọ tăng quá cao cũng khiến nhiều người than vãn.

Trong khi mặt bằng thu nhập chung của đa phần người lao động, công nhân ở Đà Nẵng rơi vào ngưỡng 7-12 triệu đồng và tăng rất chậm thì giá bất động sản liên tục phi mã. Năm 2014 một lô đất nền ở khu đô thị Nam Hòa Xuân có giá khoảng 700 triệu đến 1 tỉ đồng thì nay rẻ nhất cũng từ 4 tỉ đồng. 

Tại các khu vực xa hơn, đất tăng phi mã và tới nay ở khu vực hẻm, kiệt, những mảnh đất dưới 2 tỉ đồng hầu như không còn; nếu có thì cũng diện tích rất nhỏ, đường vào khó khăn.

Người lương dưới 10 triệu ngày càng "khó sống"

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong khoảng ba năm trở lại đây giá bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh - đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Chỉ số giá căn hộ chung cư ở Đà Nẵng đã tăng khoảng 68% so với đầu năm 2019 - cao hơn cả mức tăng ở TP.HCM. 

Giá bán sơ cấp các dự án mới hiện đạt khoảng 83 triệu đồng/m2 - tăng 14% so với năm 2024. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, một lượng lớn người mua bất động sản là giới đầu tư, khoảng 70% người mua có xu hướng nắm giữ tài sản trong ít nhất ba năm.

Tương tự, báo cáo mới nhất của Cục Thống kê Đà Nẵng cũng nêu hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng tiếp tục sôi động. 

Mức tăng chi phí nhà ở tại Đà Nẵng cũng đang duy trì ở mức cao, giá thuê nhà tăng 2,03% trong tháng 3-2026 do nhu cầu thuê nhà, căn hộ và nhà trọ vẫn ở mức khá; nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở sau Tết cũng tăng trở lại.

Nhiều người dân cho biết họ không nghĩ giá đất, nhà ở TP này lại tăng quá nhanh như vậy. Giai đoạn nhảy vọt rơi vào từ 2024-2018. Nếu từ 2014 tới nay thì đất nền ở Đà Nẵng đã tăng 6-8 lần, có nơi tăng hơn 10 lần. 

Giá đất, nhà ở Đà Nẵng tăng một phần do sức nóng phát triển của đô thị cùng loạt dự án trọng điểm được triển khai. Đặc biệt từ sau khi Đà Nẵng sáp nhập tỉnh Quảng Nam khiến đất trung tâm TP tăng nhanh hơn. Giới đầu tư khắp nơi về Đà Nẵng mua đất góp phần đưa giá bất động sản cao ngất ngưởng.

Giá đất, chi phí nhà cửa tăng cao gây áp lực rất lớn cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình. Nhiều người trẻ ở Đà Nẵng cho biết với mức lương dưới 20 triệu đồng/người hiện nay nếu không có đột biến thì rất khó để có thể tích lũy, mua đất, xây nhà.

Cát sỏi tăng chóng mặt, Đà Nẵng giải bài toán khan hiếm vật liệu xây dựng như thế nào?

Cát sỏi tăng chóng mặt, lãnh đạo Đà Nẵng đề xuất nhiều giải pháp nhằm giải bài toán khan hiếm nguyên vật liệu xây dựng tại thành phố.