Xây dựng Hòa Bình bán dự án tại Khu công nghệ cao

Báo cáo tài chính bán niên của Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) cho biết doanh thu thuần 6 tháng đạt 3.260 tỉ đồng, lợi nhuận gộp 336 tỉ đồng, gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Lãi sau thuế của tập đoàn đạt 50 tỉ đồng, giảm nhẹ so với nửa đầu năm 2025.

Nguồn thu lớn nhất của Hòa Bình vẫn là các hợp đồng xây dựng. Nhưng bên cạnh đó, tập đoàn còn thu 526 tỉ đồng từ hai mảng mà cùng kỳ năm ngoái không phát sinh đồng nào, là chuyển nhượng dự án và chuyển nhượng bất động sản.

Phần lớn khoản thu mới đó đến từ một dự án ở Khu công nghệ cao TP.HCM, là Trung tâm Đổi mới sáng tạo Hòa Bình, được cấp phép đầu tư lần đầu từ tháng 3-2016 với mục tiêu ươm tạo công nghệ và doanh nghiệp công nghệ cao.

Theo thuyết minh báo cáo, tập đoàn ký hợp đồng chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Đổi mới sáng tạo Hòa Bình từ tháng 9-2025 với giá 246,5 tỉ đồng, nhưng đến hết tháng 6 mới thu về 145 tỉ đồng. 

Riêng thương vụ này đem lại gần 160 tỉ đồng lợi nhuận gộp, tương đương gần một nửa số lãi gộp mà cả tập đoàn làm ra trong nửa đầu năm.

Doanh thu xây lắp tăng gần 86%, nhưng lãi vay vẫn lớn

Khoản lãi từ bán dự án đến trong bối cảnh mảng xây lắp, nghề chính của Hòa Bình, cũng tăng trưởng tốt hơn năm ngoái. Doanh thu từ các hợp đồng xây dựng tăng gần 86% lên 2.305 tỉ đồng, với biên lợi nhuận gộp của xây lắp ở 7,2%.

Trong khi đó, riêng tiền lãi vay nửa đầu năm đã lên tới 187 tỉ đồng, cao hơn cả khoản lãi gộp mà toàn bộ mảng xây dựng làm ra trong cùng thời gian.

Hòa Bình kỳ này chi hơn 100 tỉ đồng cho nhân viên quản lý, tăng 35% nhưng tổng chi phí vẫn giảm mạnh do được hoàn nhập dự phòng phải thu khó đòi 104 tỉ đồng.

Dù lợi nhuận trước thuế tăng 28% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đi ngang. Trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội ngày 29-8, Hòa Bình giải thích rằng nửa đầu năm ngoái tập đoàn vẫn còn khoản lỗ được chuyển sang để giảm thu nhập tính thuế, còn đến kỳ này khoản lỗ đó đã vơi đi.

Lỗ lũy kế vẫn hơn 2.000 tỉ đồng

Hoạt động kinh doanh chính đã có lãi trở lại sau khi lỗ cùng kỳ năm ngoái, nhưng Hòa Bình vẫn mang khoản lỗ lũy kế 2.022 tỉ đồng, xấp xỉ vốn chủ sở hữu.

Trong thuyết minh về hoạt động liên tục, tập đoàn cho biết ngoài lỗ lũy kế còn có một số khoản nợ quá hạn thanh toán, trong khi khả năng thanh khoản của các chủ đầu tư bất động sản suy giảm mạnh, ảnh hưởng đáng kể đến dòng tiền trả nợ vay. Doanh nghiệp đánh giá đây là những yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục.

Những khoản nợ quá hạn đó là các nghĩa vụ đã đến kỳ phải trả nhưng chưa thanh toán, tổng cộng 159 tỉ đồng tính đến cuối tháng 6, giảm nhẹ so với 164 tỉ đồng hồi đầu năm. Lớn nhất là 94 tỉ đồng tiền đặt cọc của khách mua nhà. 

Đứng thứ hai là khoản nợ bảo hiểm xã hội 57 tỉ đồng, gần như không thay đổi so với mức 58 tỉ đồng hồi đầu năm. Phần còn lại là các khoản tiền đặt cọc khác.

Dù vậy, ban tổng giám đốc vẫn lập báo cáo trên cơ sở hoạt động liên tục. Căn cứ được nêu ra là tập đoàn đang thi công hai dự án hạ tầng lớn tại Campuchia, đồng thời hợp tác với nhiều chủ đầu tư trong nước ở các dự án cải tạo chung cư và khu đô thị.

Với báo cáo lần này, Công ty TNHH Kiểm toán AFC Việt Nam đưa ra kết luận ngoại trừ, do Hòa Bình ghi nhận doanh thu xây lắp theo khối lượng được tư vấn giám sát xác nhận, trong khi hợp đồng quy định nhà thầu chỉ được thanh toán theo khối lượng do chính chủ đầu tư xác nhận. Tập đoàn giải trình rằng tư vấn giám sát do chủ đầu tư chỉ định độc lập và nghiệm thu thay mặt chủ đầu tư, nên khối lượng đó là căn cứ đáng tin cậy.

So găng Vinaconex, Coteccons và Hòa Bình: Ai kiếm tiền giỏi, ai giữ tiền tốt?

Nửa đầu năm 2026, Vinaconex và Hòa Bình đều tăng trưởng doanh thu thuần so với cùng kỳ năm 2025. Phía sau sự phục hồi hoạt động kinh doanh là bức tranh phân hóa về lợi nhuận.