Theo như văn bản của Bộ Tài nguyên - môi trường trả lời Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM vào năm 2006 thì không được phép (buộc phải giao đất mới chấp nhận). Gần đây chúng tôi nghe nói quy định này đã thay đổi (nghĩa là chúng tôi được phép). Vậy xin hỏi có sự thay đổi đó không? Tôi có thể tìm hiểu thông tin này ở văn bản nào, ở đâu?

Đỗ Hữu Quang

- Tư vấn của luật sư Trịnh Văn Hiệp:

Khoản 3 điều 93 Luật đất đai quy định: tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Chiếu theo quy định pháp luật nêu trên, trường hợp công ty bạn đã thuê đất của Nhà nước thì công ty bạn được quyền xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Do đó công ty bạn không cần phải chuyển sang hình thức giao đất thì mới được quyền xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên, để triển khai xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, khu đất mà công ty bạn thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất là đất được sử dụng để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh.

Trên cơ sở hồ sơ dự án đầu tư xây dựng của công ty bạn, Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM có văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư của tổ chức kinh tế không sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Văn bản trả lời cho phép đầu tư của Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM.