05/09/2006 06:10 GMT+7

Có được cho thuê nhà khi chưa có chủ quyền?

LS BÙI QUANG NGHIÊM(Đoàn luật sư TP.HCM)

TT - Tôi có một căn nhà hiện chưa có giấy chủ quyền. Tôi có nhu cầu cho thuê nhà nhưng người thuê đa số là người nước ngoài. Xin tư vấn: (1) Tôi cho thuê nhà khi chưa có giấy chủ quyền có được không? (2) Nếu được, hợp đồng cho thuê nhà giữa tôi và người nước ngoài thuê do cơ quan nào chứng nhận? Thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài có phức tạp không? (3) Nếu tôi cho người nước ngoài thuê mà không ký hợp đồng có được không?

L.V. (khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM)

- Theo qui định của Luật nhà ở vừa có hiệu lực từ 1-7-2006, nhà ở được phép cho thuê phải đáp ứng các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở; không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đảm bảo chất lượng an toàn cho bên thuê, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác. Như vậy, trường hợp nhà của chị V. chưa có giấy tờ sở hữu thì không được phép cho thuê nhà.

Trong các trường hợp nhà ở của cá nhân đủ điều kiện cho thuê, hợp đồng cho thuê nhà phải được lập bằng văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có chứng nhận của phòng công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp huyện (đối với nhà ở tại đô thị) hoặc cấp xã (đối với nhà ở nông thôn). Nếu người thuê là người nước ngoài thì người nước ngoài thực hiện thủ tục khai báo tạm trú đến cơ quan công an quản lý xuất nhập cảnh thông qua chủ nhà thuê.

Trường hợp cho người nước ngoài thuê mà không làm hợp đồng, cũng như cho thuê khi chưa có giấy tờ sở hữu nhà như nói trên, là vi phạm pháp luật.