Trong danh mục các dự án vừa được Đà Nẵng công bố để áp dụng cơ chế tháo gỡ khó khăn vướng mắc theo nghị quyết của Quốc hội, đáng chú ý có 3 dự án kéo dài nhiều năm, khiến ngàn người vạ lây là khu đô thị Bách Đạt, 7B mở rộng và Hera Complex Riverside.

Mòn mỏi chờ đợi gần một thập niên

Sau nhiều năm "đắp chiếu", đến nay các dự án đã triển khai trở lại một số hạng mục hạ tầng. Đặc biệt, việc các dự án được đưa vào danh sách áp dụng cơ chế chính sách đặc thù theo nghị quyết của Quốc hội được xem là tín hiệu tích cực, mở ra hy vọng tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài suốt nhiều năm qua.

Điều này cũng giúp nhiều khách hàng có thể thêm cơ sở để kỳ vọng quyền lợi của mình sẽ sớm được đảm bảo.

Mới đây, gần 800 khách hàng mua hơn 1.000 lô đất tại 3 dự án trên đã có buổi làm việc với chủ đầu tư và đơn vị phân phối.

Tại cuộc làm việc này, các khách hàng tiếp tục bày tỏ sự bức xúc vì đã nộp tiền theo đúng hợp đồng nhưng gần 8 năm qua họ vẫn phải mòn mỏi đi đòi quyền lợi chính đáng của mình.

Bà T.T.T.H. (trú Hà Nội) cho biết đã bỏ tiền dành dụm ra để mua 2 lô đất nhưng nhiều năm đã trôi qua vẫn chưa biết số phận ra sao. "Tiền chúng tôi đã đóng đủ theo hợp đồng, nhưng đất thì chưa biết ở chỗ nào" - bà H. chia sẻ.

Nhiều khách hàng đề nghị các đơn vị liên quan phải có giải pháp quyết liệt, minh bạch và công khai lộ trình cụ thể cho người dân.

Trong khi đó, chủ đầu tư cho biết đang tập trung nguồn lực tài chính để thi công hạ tầng song song với làm các thủ tục về giải phóng mặt bằng, giao đất. Việc chưa được giao đất là vấn đề chính khiến tiến độ bị đình trệ.

Hồ sơ thủ tục đã được chủ đầu tư nộp đến cơ quan chức năng và đang chờ kết quả. Sau khi có quyết định giao đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoàn tất hạ tầng để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân.

Kỳ vọng "thông" điểm nghẽn pháp lý

Với việc 3 dự án được đưa vào danh sách hưởng cơ chế chính sách đặc thù để gỡ vướng được kỳ vọng sẽ khơi thông điểm nghẽn pháp lý.

Theo đó, tại dự án khu đô thị Bách Đạt: Dự án đã được giao đất 70% diện tích. Thuộc nhóm các dự án được giao chủ đầu tư có sử dụng đất không qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; giao/cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất chậm, có sai sót vi phạm… 

Hiện nay cần hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, môi trường, an ninh - quốc phòng, đất đai theo quy định của pháp luật tại thời điểm áp dụng nghị quyết số 29.

Cùng với dự án trên là dự án khu đô thị 7B mở rộng, và khu đô thị Heracomplex Riverside cũng tương tự.

Các dự án này đều đáp ứng nguyên tắc, điều kiện áp dụng điều 12 (xử lý về việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, về quản lý, sử dụng đất - PV) của nghị quyết số 29.

Liên quan đến 3 dự án này, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng cho biết vấn đề của Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam với khách hàng là dân sự. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Bách Đạt An phải có trách nhiệm hoàn thành thủ tục và giải quyết quyền lợi cho các khách hàng.

Về phía Sở Nông nghiệp và Môi trường với vai trò là cơ quan chuyên môn giúp UBND TP trong công tác quản lý đất đai đã có hướng dẫn cho Công ty Bách Đạt An các thủ tục để thực hiện việc giao đất, cho thuê đất của các dự án.

Tính đến ngày 2-3-2026, Công ty Bách Đạt An đã nộp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất của 3 dự án là khu đô thị 7B mở rộng, khu đô thị Bách Đạt và khu đô thị Hera Complex Riverside.

Tuy nhiên, các dự án này trước đây thực hiện giao chủ đầu tư dự án có sử dụng đất không qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; giao/cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật đất đai, pháp luật đấu thầu.

Sai phạm tại dự án đã được Thanh tra Chính phủ kết luận tại kết luận thanh tra số 114. 

Do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường không thể căn cứ các văn bản về dự án đầu tư trước đây để tiếp tục tham mưu UBND TP giao đất, cho thuê đất.

Vậy nên Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu UBND TP có công văn báo cáo Chính phủ xem xét cho phép áp dụng nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý tháo gỡ khó khăn vướng mắc để tiếp tục thực hiện và kết thúc dự án.

Sau khi được sự cho phép của Chính phủ, Sở Nông nghiệp và Môi trường mới đủ cơ sở để tham mưu UBND TP giao đất, cho thuê đất cho Công ty Bách Đạt An.

Ông Trường Văn Hào - Tổng giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam - cho hay với việc được đưa vào danh mục dự án, đất đai áp dụng cơ chế chính sách đặc thù tại nghị quyết của Quốc hội để tiếp tục tháo gỡ khó khăn vướng mắc sẽ giúp 3 dự án khơi thông được "mấu chốt" bị mắc lâu nay.

"Hiện chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang phối hợp chặt chẽ với nhau thực hiện các công việc với mong muốn là ra sổ đỏ sớm nhất, đảm bảo quyền lợi cho các khách hàng" - ông Hào cho biết thêm.

Sau thông tin các dự án được đưa vào danh mục áp dụng cơ chế chính sách đặc thù, nhiều khách hàng cho biết họ hy vọng các vướng mắc pháp lý sớm được tháo gỡ để dự án tiếp tục triển khai.

Tuy nhiên, không ít người cũng bày tỏ lo ngại về năng lực tài chính của doanh nghiệp, đặc biệt trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nhằm hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng...

Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung: Có gì mới?

Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất miền Trung giữa 2 công ty Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An vừa có diễn biến mới.