Theo mục 2 điều 11 nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10-12-2009, tôi mang hồ sơ nộp tại Phòng tài nguyên - môi trường quận Tân Phú thì họ yêu cầu phải về UBND phường nộp hồ sơ xin xác nhận tình trạng nhà đất.

Tôi mang hồ sơ nhà tôi đến UBND phường, sau ngày 12 thì được UBND phường trả giấy xác nhận với tình trạng giấy tờ nhà của tôi như trên. Sau khi tập hợp đủ bộ hồ sơ, nhân viên tiếp nhận hồ sơ tại đây lại thông báo miệng, hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện dưới dạng giấy tay (không được cơ quan công chứng xác nhận giao dịch) của tôi không được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

Tôi muốn biết câu trả lời này là đúng hay không đúng? Nếu không đúng theo nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 thì tôi cần phải có những bước cụ thể tiếp theo như thế nào để có được giấy chứng nhận chủ quyền về nhà đất?

Xin cảm ơn.

Huỳnh Đức Việt

- Trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng ông đã nhận chuyển nhượng bằng giấy tay quyền sử dụng một thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận từ tháng 11-2007 và trên đất đó đã có nhà được xây dựng không phép từ năm 2001. Nay ông đang quan tâm đến vấn đề trình tự thủ tục ra sao để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đối với nhà và đất đã nhận chuyển nhượng nói trên.

Theo khoản 3 điều 16 của nghị định 88/2009/NĐ-CP, sau khi người đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ hợp lệ thì trách nhiệm gửi hồ sơ đến UBND xã phường để xác minh tình trạng nhà đất là của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện chứ không phải của người dân. Do đó, việc cán bộ Phòng tài nguyên - môi trường quận yêu cầu ông phải tự đi xác nhận tình trạng nhà đất là không đúng quy định. Ông có thể khiếu nại việc này đến chủ tịch UBND quận Tân Phú để được giải quyết.

Về hợp đồng mua bán, theo điểm b khoản 1 điều 127 Luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1-7-2004 trở đi phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới được pháp luật công nhận. Do vậy, việc cán bộ thông báo trường hợp của ông không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà là đúng.

Để được cấp giấy chứng nhận, trước tiên ông cần yêu cầu bên đã bán nhà cho ông trước đây làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà mang tên của bên bán trước, sau đó chuyển nhượng lại cho ông bằng một hợp đồng có công chứng chứng nhận.

Trường hợp bên bán không đồng ý thì ông có thể yêu cầu bên bán trả lại tiền và ông trả lại nhà. Nếu bên bán không chấp nhận hoàn trả như trên thì ông có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên giao dịch vô hiệu, khi đó các bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi làm hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường (khoản 2 điều 124, điều 128 và khoản 2 điều 137 Bộ luật dân sự).

Thân ái chào ông.