Dự báo được nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra tại Hội thảo dòng tiền "nam tiến", sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, tổ chức ngày 26-11 tại Hà Nội.

Sức hút từ siêu đô thị

Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM sau sáp nhập, ông Vũ Quốc Việt Nam, phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh - cho biết sau sáp nhập, TP.HCM trở thành một siêu đô thị nên thị trường bất động sản thành phố có sức hút đầu tư rất lớn. Trong đó, bất động sản để ở được chia theo 2 loại, đó là bất động sản khu vực trung tâm và bất động sản vùng ven. Hai khu vực này có xu hướng biến động giá khác nhau.

Tại Nhật Bản trong 30 năm gần đây dân số giảm nên bất động sản vùng ven có xu hướng giảm dần, trong khi các vùng trung tâm như Tokyo, Oska lại tiếp tục tăng.

Tương tự, ở Trung Quốc, ngay sau khi Chính phủ đưa ra chính sách 3 lằn ranh thì bất động sản vùng ven giảm còn vùng trung tâm như Bắc Kinh tăng lên.

Trong khi đó, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM không ngừng tăng lên thời gian qua, nhà ở khu trung tâm và vùng ven hai đô thị đều tăng giá. Tuy nhiên, hạ tầng kết nối của Hà Nội vượt trội hơn TP.HCM nên giá bất động sản vùng ven Hà Nội cao hơn TP.HCM.

"Nhưng dư địa tăng giá bất động sản tại TP.HCM lớn hơn Hà Nội nhờ giá bán trung bình đang thấp hơn, quy mô kinh tế thành phố chiếm 1/4 cả nước. Đặc biệt hạ tầng kết nối của TP.HCM và các tỉnh lân cận đang được đầu tư mạnh mẽ, trong đó có Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được đầu tư mở rộng lên 10 làn.

Ngoài ra các tuyến metro kết nối được đẩy nhanh tiến độ như: Bến Thành - Tham Lương, Thủ Thiêm - Long Thành. Đây sẽ là những yếu tố làm tăng giá bất động sản TP.HCM những năm tới", ông Nam nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, TS.KTS Trương Văn Quảng, phó tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, cũng nhận định bất động sản khu vực lõi của TP.HCM có ma lực, sức hút rất mạnh với giới đầu tư. Đặc biệt, khi thành phố phát triển trung tâm tài chính thì bất động sản sẽ có sức hút lớn hơn Hà Nội rất nhiều.

Khi giới đầu tư tài chính đến TP.HCM, họ sẽ đòi hỏi điều kiện sống đẳng cấp hơn nên khu vực trung tâm thành phố sẽ có những phân khúc bất động sản tiêu chuẩn vượt trội phục vụ cho nhóm khách hàng này.

Tiềm năng tăng giá lớn

Bàn về tiềm năng đầu tư bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM, ông Vũ Cương Quyết, tổng giám đốc Đất xanh miền Bắc - cho biết trong 20 năm qua hai thị trường Hà Nội và TP.HCM luôn bám đuổi nhau về giá, thường thị trường TP.HCM sẽ bùng trước (tăng giá trước), Hà Nội bùng lên sau.

Dự báo về thị trường bất động sản TP.HCM những năm tới, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, phó chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, nhận định với nhiều yếu tố thuận lợi thị trường sẽ tăng giá từ 2-5% trong năm 2026.

Còn TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, dự báo trong năm tới bất động sản TP.HCM sẽ tăng giá từ 10-15%.

TS Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng trong năm 2026 nguồn cung bất động sản cả nước sẽ tăng 20-30%, nhu cầu tăng, giá cả được kiểm soát tốt hơn, giá bán sẽ tăng khoảng 10%.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2026, TS Cấn Văn Lực nêu quan điểm năm 2026 có nhiều động lực cho tăng trưởng giá bất động sản khu vực trung tâm, nhưng vẫn có những lực cản như chính sách điều tiết của Nhà nước khi giá vượt quá thu nhập của người dân nên.

Nhưng giá bất động sản sẽ không tăng quá nhanh được, tăng quá 20% thì Nhà nước sẽ can thiệp theo Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, mức tăng giá bất động sản từ 5-10% là hợp lý, mức này cao hơn tăng trưởng kinh tế và lạm phát cả năm, ông Lực dự báo.

Tin tức sáng 13-4: Giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng 20-30%?

Một số tin tức đáng chú ý: Công ty chứng khoán sẵn sàng 'go live' KRX; Tổng giám đốc Chứng khoán Tiên Phong rời 'ghế nóng'; Một công ty bất động sản ở TP.HCM 'ém' nhiều thông tin về trái phiếu.