Hay phải có văn bản đồng ý của những người thừa kế của chồng?

Chị Lưu Thị Thu Chính (Bắc Ninh) hỏi

* Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum) trả lời:

- Theo điều 33 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân... 

Do đó, nhà đất đứng tên hai vợ chồng là tài sản chung của hai vợ chồng.

Đồng thời, tại điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia. 

Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

Nếu mảnh đất đứng tên hai vợ chồng thì đây được coi là tài sản chung hợp nhất, cả hai có quyền ngang nhau đối với việc sở hữu, sử dụng, định đoạt.

Như vậy, quy định trên thì hai vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung vợ chồng. 

Khi người chồng mất đi thì một nửa giá trị tài sản chung của vợ chồng là của người vợ và một nửa còn lại của người chồng sẽ trở thành di sản thừa kế (khoản 2 điều 66 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014).

Nếu người chồng mất đi mà không để lại di chúc thì di sản của người chồng sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (tại điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì có ba hàng thừa kế). Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản thì những người ở hàng thừa kế sau mới được hưởng thừa kế.

Theo các quy định viện dẫn nêu trên, ngoài người vợ có phần định đoạt nhà đất đứng tên chung hai vợ chồng này thì những người đồng thừa kế khác (nếu có) cũng có một phần quyền trong nhà đất đó.

Do đó người vợ không thể tự mình toàn quyền ký hợp đồng cho thuê ngôi nhà đứng tên chung hai vợ chồng khi phần di sản của người chồng chưa được giải quyết hoặc không có sự đồng ý của các đồng thừa kế.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Mua nhà trong dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng, bán lại được không?

Tôi có mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tuy nhiên tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn bán lại cho người khác có được không?